，但该销售模式却往往伴随着：开发商暗中提高房价、开发地段不具备商业潜质、包租行为难以维系，甚而会有开发商将预付房款挪作他用，以致商品房到期难以交付、 出台的《商品房销售管理办法》第11条明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。然对于未竣工商品房的销售，我国法律 ...
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，但该销售模式却往往伴随着：开发商暗中提高房价、开发地段不具备商业潜质、包租行为难以维系，甚而会有开发商将预付房款挪作他用，以致商品房到期难以交付、 出台的《商品房销售管理办法》第11条明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。然对于未竣工商品房的销售，我国法律 ...
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明确规定了房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。国家为什么要明令禁止 只值2万元/平方米的商铺，开发商将售价提高到4万元/平方米，并承诺10年包租，年收益8%。假设10年内商铺本身既不升值也不贬值，也不计算 ...
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”，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？又有谁来保证承担包租合同的承租商，有足够的支付能力和信誉？这其中的任何一个环节出现问题， 或变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租，或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。开发商往往会打擦边球，通过另行注册物业管理公司，由管理 ...
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相应商铺的房屋所有权证，且有生效的民事判决确认上述房地产转让行为合法有效。承诺售后包租和增值回购的促销手段不能改变房地产转让行为的性质，因此，被告人的 对公众来说，无疑更具吸引力，因而可能造成更为严重的危害结果。 三、不属于变相吸收公众存款的商品交易行为 当前，有两种商品交易行为是否属于非法吸收公众 ...
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相应商铺的房屋所有权证，且有生效的民事判决确认上述房地产转让行为合法有效。承诺售后包租和增值回购的促销手段不能改变房地产转让行为的性质，因此，被告人的 对公众来说，无疑更具吸引力，因而可能造成更为严重的危害结果。 三、不属于变相吸收公众存款的商品交易行为 当前，有两种商品交易行为是否属于非法吸收公众 ...
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处理 律师应提示委托人，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计 的房屋必须是已竣工的商品房，未竣工的商品房不得售后包租或变相售后包租。 5-5-4 售后包租合同中应注意的特别事项 所定的租金回报不要高于市场 ...
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返本销售的方式销售商品房； （2）房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 第六节 商品房买卖合同 2.6.1签约前的 、设计变更的处理 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计 ...
//www.110.com/ziliao/article-216197.html -了解详情
其不会有任何损害。因此，原告签订协议时未取得房产证并不影响其与开发商子公司包租协议的有效成立和实现。《中华人民共和国房地产管理法》并没有规定房屋非所有权人 存在的问题并不能否定三协议的法律效力。《商品房销售管理办法》禁止售后包租或者变相售后包租的目的是减少纠纷和降低商业风险，房产商违反该规定，有关部门 ...
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其不会有任何损害。因此，原告签订协议时未取得房产证并不影响其与开发商子公司包租协议的有效成立和实现。《中华人民共和国房地产管理法》并没有规定房屋非所有权人 存在的问题并不能否定三协议的法律效力。《商品房销售管理办法》禁止售后包租或者变相售后包租的目的是减少纠纷和降低商业风险，房产商违反该规定，有关部门 ...
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