傅某某、傅某某两姐妹诉龚某某及父亲傅某某、母亲俞某农村宅基地买卖合同纠纷案一、基本案情： 傅某某两姐妹诉称：傅某某、俞娟系其父母 但宅基地使用权作为一项民事权益，被上诉人当时由于经济困难，在订立合同时已经根据该宅基地使用权的市值（7400元/平方米，合计532800元），等价转让给上诉人，符合民事权利 ...
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靠北边山墙一间平房仍然为朱茂海夫妇所有。 【观点分歧】 案件所涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题。 第一种意见：此类合同无效。 农村私有房屋买卖 村委会同意，该宗土地出让后 变更为国有土地，属于租赁土地。 3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖人相对处于弱势地位，其 ...
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靠北边山墙一间平房仍然为朱茂海夫妇所有。 【观点分歧】 案件所涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题。 第一种意见：此类合同无效。 农村私有房屋买卖合同 村委会同意，该宗土地出让后变更为国有土地，属于租赁土地。 3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖人相对处于弱势地位，其 ...
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宅基地买卖合同效力问题 案件所涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题。 第一种意见：此类合同无效。 农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先，房屋买卖必然 组织 成员享有的权利与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私有房屋买卖买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋 ...
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转让，故该公司建议采用当地征用集体土地房屋拆迁土地使用权基价标准，判断估价对象宅基地的价值。根据上海市闵行区最新征用集体土地拆迁房屋补偿标准计算的房、地两 的房屋因予以过错赔偿。需要指出的是宅基地买卖与宅基地房屋买卖是不同的，按照上海高院的审理意见，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。应当 ...
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。 委托代理人常海明，河南新大地律师事务所律师。 原告王广诉被告周现魁宅基地买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、 应认为无效，为维护原告的合法权益，请求依法确认该协议无效，被告返还借用原告的宅基地。 被告周现魁辩称，双方签订的协议为“两借”，被告借给原告10000元， ...
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。第一种意见：此类合同无效。农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖 是我国法律法规所禁止的，根据土地管理法 集体经济组织 成员享有的权利与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私有房屋买卖买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋 ...
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朱茂海夫妇所有。案件所涉及的农村私有房屋及宅基地买卖合同无效。1、目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保证 据玉圃村支部书记王军林反映，今年上半年，皮远桂向玉圃村村民委员会提出宅基地申请，经村委会同意，该宗土地出让后变更为国有土地，属于租赁土地。3、认定 ...
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规定。而《土地管理法》却只严格限制了集体建设用地的使用，对农民个人宅基地使用权的流转是否需要限制，没有作出明确规定。 其次，虽然国务院办公厅在1999年颁发 受利益驱动或受个别自以为是精英们的别有用心人的策划，现以农村集体房屋或宅基地买卖行为被国家所禁止为由，有些竟然以当时自己年纪还小，不知道父母对 ...
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最近接了一桩案子是关于农村宅基地买卖。小张是湖南户口因祖辈都是农民，所以小张与妻子婚后去新疆打工二十余年。为了让自己能够住上自己 、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地 ...
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