保障先期入住居民必需的生活条件为前提进行配套建设。市城乡建委在开发建设单位申领住宅建筑施工许可证之前，对其所提交的分期配套计划进行审批，并以此作为综合验收 违法建设、违法房地产交易等行为，按有关法规进行处理。 第二十条对已竣工交付使用的住宅小区，应按本办法实施检查，检查内容为应拆除房屋和应配套建设项目 ...
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期满，经房管部门检验出证，建设单位方可向施工单位结清缓付的施工费用。(四)新建住宅验收合格后，建设单位要向房管部门移交一大套完整、准确的土建、安装设计图纸 平方米两元收取占用费。第十二条在住宅小区内使用广播喇叭和其它音响设备，需符合《城市区域环境噪声标准》。在住宅小区叫买或者从事高声音作业的流动经营者 ...
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服务的医疗室、公共停车场、维修用房、代办点用房、值班管理用房均应纳入小区配套建设并进入商品房成本。管理服务公司利用开发公司提供的配套设施开展有偿服务 建行等部门在审定商品房价格时视商品房开发面积与配套费比例情况酌定)已出售交付使用的住宅小区可采取开发公司出一点，购房户一次性拿一点的办法协商解决。 (三 ...
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的住宅区。住宅小区的范围由当地建设行政主管部门依照有关规定划定。本办法所称物业管理，是指业主自治组织或委托的物业管理企业，对物业的正常使用、维护、 ，一般由业主委员会提出年度维修计划，报房地产管理部门审核批准。委托物业企业负责小区物业管理的，由物业管理企业提出年度维修项目计划，经业主委员会讨论同意并报 ...
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新建住宅小区管理试行办法》的规定，特制定本办法。第二条本办法适用于我市已建成并交付使用的城市新建住宅小区，包括旧城改造中规模较大的住宅区（以下简称住宅小区） 批准。施工前应将有关情况告知管委会，施工后应限期修复道路。第十二条住宅小区内游园绿地、雕塑、喷泉和行道树及路边草坪等由管委会派专人管理。商业服务 ...
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设立业主委员会的，由区房地产管理局设立专户代管。基本金的使用受市房地产管理部门的监督，专项用于该住宅小区公用设施的维修更新，不得挪作他用。第十八条 办法规定，向业主委员会移交物业管理，并向业主委员会或其指定的物业管理公司提供小区规划、地下管网、单体建筑及结构设备和其它有关的工程建设资料。开发建设单位自 ...
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、确定商品房价格；五、管理和协调环境效益费的使用；六、负责小区开发建设中纠纷的仲裁。第五条住宅小区要以全面提高城市综合开发的社会效益、环境效益、 对开发单位征收环境效益费，作为城市建设资金来源的一部分，专款专用，由市政府批准使用。环境效益费标准如下：第一组团５０－１００元／平方米第二组团３０－４９元／ ...
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业主管理委员会（以下简称管委会），１９９４年４月份以后交付使用的新建小区，必须按照建设部第３３号令《城市新建住宅小区管理办法》的规定，成立管委会。十、小区 １．小区内环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；２．小区实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清；３．小区内不得违反规定饲养家禽、家畜及 ...
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经营留下法律空间，对社区和谐构成永久性威胁。妨害楼房社区的正常生活秩序。 在住宅小区物业产权的配置体系中，业主基于正常生活的基本需要对于住宅楼的共用部分 范围还包括占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 .3立法技术上使用了业主停车优先权范畴，业主停车优先权的效力高于所有权，能够对抗第三人的 ...
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首先应保证业主买房时对车库的优先配售权。地下车库是为住宅小区配套建设的，应首先满足业主的使用，原则上不得对外（非小区内业主）出售。 二是车库 特权。 四是车库的原始所有权属于开发商，其应当得到法律的尊重和保护。是否同住宅所有权一起处置车库的所有权以及如何处置，开发商有自由决定权，这是由所有权的权能决定 ...
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