的效力认定进行探讨。 一、 农村房屋买卖合同纠纷产生的背景 农村房屋买卖合同之所以被房屋出卖人起诉认定无效，很大程度上是因为农村土地增值以及城中村改造拆迁补偿 规定已经明确了宅基地使用权是可以转让的。但是转让宅基地使用权是有条件的，《土地管理法》等法律虽有涉及，但比较原则，在具体实施方面通常由国家政策 ...
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村民强行阻拦，导致向某无法运走白果树。之后，向X要求被告向某某解除白果树《买卖合同》并返还白果树款3万元。2011年11月15日，被告向某某再次背着 有原告向本院提交的：农村土地承包经营权证复印件、（2000）渝四中法经再终字第7号民事判决书复印件、XX村XX组白果树权属纠纷处理协议复印件、调查笔录1 ...
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转让他人，处分物的使用权属于行使收益权的一种方式。《物权法》遵循了《农村土地承包法》关于土地承包经营权的依取得方式不同而区分流转方式的规定。《农村 纠纷，完全符合民事主体之间的财产关系纠纷。原告的诉请是物权流转合同纠纷，至于原告以非法买卖土地为由主张合同无效不过是事实主张，该主张事实违反行政法规并不 ...
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一、目前处理该问题的司法现状。 目前，人民法院在审理农村房屋买卖合同纠纷时，对其效力的认定主要有三种观点：一、合同有效。理由是《合同法》 村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予以批准。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 有关司法解释：1963年最高法院《关于 ...
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所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅基地使用证书并不重要。 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但 简称国办发〔1999〕39号），但该通知是针对当时一些农村地区存在用地秩序混乱、非法转让土地使用权等问题，特别是出现了以开发果园、庄园为名炒卖土地 ...
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经营户（以下简称代文旭户）与被上诉人代文先农村家庭承包经营户（以下简称代文先户）农村土地承包合同纠纷一案，彭水苗族土家族自治县人民法院于2010年6月30 ：一、原判认定“房屋及四周宅基用地、柴山买卖契约”中田地使用权属于被上诉人错误，2005年填发的《农村土地承包经营权证》上已经变更为上诉人所有；二 ...
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委托代理人田永禄, 重庆经冠律师事务所律师。原告万均富农村承包经营户诉被告刘海成农村承包经营户确认农村土地承包经营权纠纷一案。本院于2009年10月9日立案受理后 证据和庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为:原、被告签订的《房屋买卖协议书》的全部内容是双方当事人真实意思的表示，且不违返法律规定，是 ...
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因而反悔，并以转让行为违反法律规定、房屋买卖协议无效为由，要求受让方返还房产。因此，宅基地上房屋买卖纠纷呈激增态势。农民宅基地上房屋的转让，系 行为有章可循，有法可依，有关部门应当尽快出台相关法律规范，维护农村整体稳定，促进农村集体土地交易走向健康发展的良性循环轨道。 江西省鄱阳县人民法院 王泽生 程 ...
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。因此，占有说符合物权法原理，是可取的。 二、农村违法建筑纠纷的法律救济 土地管理法第七十七条规定农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建 人对违法建筑物无法取得所有权，当事人转让违法建筑物的行为属于无权处分，故买卖协议无效。在买卖协议被确认无效后，应当双方返还财产，但买受人一方返还给 ...
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与法律所限定的流转方式。这将使由来已久的关于农地承包经营权能否以抵押、买卖等方式进行流转的争论继续下去。 对于农地承包经营权的流转，各地的实践行走于 应该根据本村、组的具体情况依法适时加以调整。 [10]参见陈小君等：《农村土地法律制度研究田野调查解读》，中国政法大学出版社2004年版，第15-16页 ...
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