是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。 1、修复。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当 ...
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是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。对于因不可抗力导致的商品房买卖合同不能履行，应当根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除有关当事人的责任。 1、修复。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当 ...
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建立或明确相应的内部职能管理机构；有的对出现的问题放任不管，甚至在发生纠纷时互相推卸责任。以至于许多地方出现了任由并无法定职能的某些房地产交易管理所 的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，开发商应当及时书面通知购房人。书面通知必须载明购房人在收到后 ...
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物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 确认无效，当事人可请求解除“按揭”贷款 ■包销商也要参加商品房买卖合同纠纷诉讼 ■法院应支持拆迁户优先取得补偿安置房 ■商品房质量严重影响正常居住购房合同可解除 ■“交钥匙”就算房屋 ...
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物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 确认无效，当事人可请求解除“按揭”贷款 ■包销商也要参加商品房买卖合同纠纷诉讼 ■法院应支持拆迁户优先取得补偿安置房 ■商品房质量严重影响正常居住购房合同可解除 ■“交钥匙”就算房屋 ...
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适用双方的约定。由此可见，即便是《认购书》中注明的是订金，但在具体纠纷中,法院应把订金按定金处理。但为了保险起见，购房人应要求开发商准确使用定金 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为严重影响居住使用？该条解释的可操作性 ...
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，经理。 委托代理人沈庆，广东中信致诚律师事务所律师。 上诉人邓佩仪因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2003）顺法民一初字第00156 撤销其权属登记事项。3、通知1份，证明顺成房产公司还没有办理绿茵花园一期商品房质量验收及相关手续。4、申请1份，证明顺成房产公司自己认可并于 ...
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朱丽波（以下简称原告）诉被告湖南天润五江置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员向斌独任审判，公开 交付时具备了合同约定的交付条件，不存在任何违约行为。2、被告在交付房屋时的商品房质量合格，不存在任何违约行为。根据国家法律、法规规定，开发商应将质量合格 ...
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原告汪倩（以下简称原告）诉被告湖南天润五江置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员向斌独任审判， 交付时具备了合同约定的交付条件，不存在任何违约行为。2、被告在交付房屋时的商品房质量合格，不存在任何违约行为。根据国家法律、法规规定，开发商应将质量合格 ...
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房地产开发有限公司。 一、案件基本事实 原、被告于２００１年８月２７日签订了商品房购销合同一份（合同编号：０３１６－００１１３－Ｊ７７）。合同约定，原告以 所开发的商品住宅小区，在住房质量、设计、设施、物业以至周边环境情况做出不适当的宣传，由此而导致纠纷的案件日益增多。 对商品房销售广告和海报宣传单的 ...
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