和境外的自然人、法人和其他组织之间的二手房买卖。公有住房、经济适用房初次出售的服务，不适用该指引。第二章 买卖主体一、买方主体审查和规划二手房 购买目的，提供优选方案供委托人参考，但是不能代替委托人决策。二 、卖方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书记载的房屋所有权 ...
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要分情况来说明：1、部分产权的（所谓的小产权）。这种房屋的所有权不能转让，包括购房指标也不能转让，当然的写的房屋买卖合同也属无效合同（这里特指的 或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。目前单位集资房出售的情况 ...
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公司按照商铺每平方米建筑面积15000至20500元的价格赔偿其经济损失，但由于其提交的证据不能完全证明涉案意向书所指商铺的确切情况，且根据金轩大 出让方式取得国有土地使用权，进行房地产开发的商品房，才能办理权属证书。例如“小产权房”无法办理权属证书。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民 ...
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因为定金一词是特写的法律术语，具有特写的含义及相关法则，不能进行任意性理解，否则会影响社会经济秩序的稳定。在现实的商品房销售中，不少的开发商利用购房者对 的约定，拒绝订立主合同。不能因此适用定金罚则，因为在商品房买卖的实践中，认购书中一般就认购房屋、认购价格、付款方式、交房方式等有所约定，而商品房买卖 ...
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办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。因此，双方的购房协议未违反合同法的强制性规定，应合法有效。办理相关手续只是履行合同义务，与合同效力不是一回事。另根据《关于办理经济适用房小区内幼儿园、学校、会所的房屋转移登记的通知》规定， ...
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《经济适用住房管理办法》第三十条第一款的规定，经济适用房是有限产权；第二款：购买经济适用住房不满五年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用房 时间未超过五年，不符合直接上市交易的相关法律政策规定。因此，双方签订的《买卖住房协议》违反了社会公共利益，侵害了其他符合购买经济适用房条件人员的利益， ...
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30天时间，再给于一定的容忍时间，仍然没有拿到房产证，此时就要充分关注房产证不能办理的责任是否在于开发商；如果因开发商原因，在合同第15条约定的时间超过一 市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分公房、经济适用房（包括集资房）、房改房、安居房、产权状况尚不明晰的房屋等。非商品房的出售受到相应限制，税费 ...
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一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及 要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理 ...
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企业自建职工集资房子，它与经济适用房是同样的性质，都含有政府对无房困难户的土地、税收等费用补贴，不同于商品房可以自由买卖或转让；原告既非本本厂职工 203房产权证书，原告随后向被告提出办理房屋产权过户手续，因被告提出应由原告补贴其不能再次申请经济适用房而造成的损失而发生纠纷，原告于2009年6月22日 ...
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购买，产权归徐XX，将来房屋的产权归女儿刘XX继承；三、今日女方给男方的五万元现金是交付安宁区经济适用房的首付款，不得转为他用，其余款项在房屋进行分配时 补充协议》原件致使鉴定无法进行，对此，二被告应承担举证不能的法律后果。二被告离婚时，并未对涉案房屋以买卖、赠与等方式进行处置，离婚后，该房屋在性质上 ...
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