1商品房的交付使用条件 根据《城市房地产管理法》第26条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后 意见书。 84．2在涉及开发商变更商品房类型时，律师应提醒买受人认真审核开发商是否已经取得相应的规划变更手续及预售许可证变更手续。 84．3我国法律 ...
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案件时，一般应收集如下证据： (1)商品房买卖合同； (2)公共场所、公用设施的规划批准文件； (3)公共场所、公用设施的测绘资料； (4)公共场所、公用设施的权属证书 163．3．1律师对委托人的风险提示 (1)律师经审查后发现，开发商对规划、设计变更未按合同约定通知的，应告知买受人可以退房；买 ...
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或使用功能的情形明确约定。比如“房屋所在小区的容积率、绿化率、配套设施等发生变更”。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理 将该条的确切含义以及可能设计的经济利益向客户解释清楚。其次，该条款中“楼宇、小区的命名权”由于涉及开发商的整体规划，由开发商保留该权利比较合理。但是， ...
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或使用功能的情形明确约定。比如房屋所在小区的容积率、绿化率、配套设施等发生变更。 第十一条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理 应将该条的确切含义以及可能设计的经济利益向客户解释清楚。 其次，该条款中楼宇、小区的命名权由于涉及开发商的整体规划，由开发商保留该权利比较合理。但是， ...
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或使用功能的情形明确约定。比如“房屋所在小区的容积率、绿化率、配套设施等发生变更”。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理 将该条的确切含义以及可能设计的经济利益向客户解释清楚。其次，该条款中“楼宇、小区的命名权”由于涉及开发商的整体规划，由开发商保留该权利比较合理。但是， ...
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设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈；再有就是开发商为了追求经济利益，随意改变规划设计，减少小区公益设施，绿地的建设，不完成附属工程；或者 如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中 ...
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设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈；再有就是开发商为了追求经济利益，随意改变规划设计，减少小区公益设施，绿地的建设，不完成附属工程；或者因 ，在民事审判中审查实体权利，直接确权，然后依据判决向政府登记部门申请产权变更登记即可，因为产权登记仅是一种依当事人申请进行的登记行为，并非是行政 ...
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为本组征地农户和自身维护公民的正当权益免受侵犯，检举壶天镇镇政府和所谓开发商的违法行为。湘乡市人民法院认定我等村民代表犯敲诈勒索罪，免予刑事处罚。二审湘潭市 工程按规划图纸设计的问题亦已解决。故一审、二审未弄清事实真相，枉法断案，请湘潭市中院实事求是，依法认定壶天镇政府和开发商违法私自变更设计施工图纸 ...
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为本组征地农户和自身维护公民的正当权益免受侵犯，检举壶天镇镇政府和所谓开发商的违法行为。湘乡市人民法院认定我等村民代表犯敲诈勒索罪，免予刑事处罚。二审湘潭市 工程按规划图纸设计的问题亦已解决。故一审、二审未弄清事实真相，枉法断案，请湘潭市中院实事求是，依法认定壶天镇政府和开发商违法私自变更设计施工图纸 ...
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2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；6）不能或 ...
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