征用土地条例》第五条。）这样，现行法的土地征用客观上就是一般所指的土地征收。”⑤因此，目前我国土地流通制度中的“征用”与“征收”是一回事儿，但是我们应该 在一级市场和二级市场的不同而不同。如果在一级市场上，其取得方式依国有土地出让的方式而定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条规定：“土地使用权 ...
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《房地产管理法》 【写作年份】2009年 【正文】 一、问题的指出 建设用地使用权制度与我国房地产市场的健康发展息息相关。在现有法律框架下，《物权法》仅规定了建设 称出让金，但就出让金的本质而言，它属于建设用地使用权的市场价格，在我国土地出让的现状之下，出让金在性质上亦属于租金（批租）；至于期限上的 ...
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，1995年月，第15页。张双根、张学哲合撰：《论我国土地物权制度》，《中国土地科学》第11卷第3期，1997年5月，第8页。王 住宅缺乏问题，在1992年国家鼓励住房基础建设，于是连续几年的房地产热潮，房地产开发商争相申请出让的精华地段使用权，盖商品房、办公大楼希望获取高的利润，造成城市土地使用权的 ...
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这一问题，笔者认为应该引入“土地年租制”，与现今的“土地批租制”相结合，从而一起构成我国的土地出让制度。所谓的“土地年租制”，是指在国有 问题研究[J].法制与经济，2009（1）．[13]李蒿誉.农村宅基地产权流转的制度建构[J].河南公安高等专科学校学报，2010（2）．[14]李雄，方龙.论土地 ...
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公开竞价出让建设用地的方式。挂牌方式可以说是土地主管部门将拍卖和招标的特点相结合创设的一项土地出让制度，是指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告，按公告 法律对划拨建设用地的用途、转让条件和抵押等方面都有一些限制性规定。随着我国土地管理制度的改革和深化，划拨建设用地的范围和程序更趋严格和规范。近些年来， ...
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经济发展水平和生产特点，集体大多数耕地得到的补偿一亩地在3000-30000元不等。国有土地出让价一般一亩在10万元以上，竞争价高的达到百万元以上，甚至更高。 第2期。 [11]赵小凤，李瑞雪，魏朝富，谢德体：《关于我国土地征用制度的若干思考》，(估价师资讯网)，2004年 3月。 [12]刘小玲：《 ...
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制度的解构和重建来最终突破被重重迷雾笼罩和层层阴霾掩盖的真实，推动我国土地制度的物权立法更符合社会经济发展的要求，更符合现代民法的私法理念。 一﹑ 不能保证切实享有，与农民生存权休戚相关的集体土地所有权将失去存在的价值。集体土地使用权还应包括使用权人有依法有偿进行出让和转让的权利，但由于缺少可操作的 ...
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公开竞价出让建设用地的方式。挂牌方式可以说是土地主管部门将拍卖和招标的特点相结合创设的一项土地出让制度，是指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告，按公告 法律对划拨建设用地的用途、转让条件和抵押等方面都有一些限制性规定。随着我国土地管理制度的改革和深化，划拨建设用地的范围和程序更趋严格和规范。近些年来， ...
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制度的解构和重建来最终突破被重重迷雾笼罩和层层阴霾掩盖的真实，推动我国土地制度的物权立法更符合社会经济发展的要求，更符合现代民法的私法理念。 一﹑ 不能保证切实享有，与农民生存权休戚相关的集体土地所有权将失去存在的价值。集体土地使用权还应包括使用权人有依法有偿进行出让和转让的权利，但由于缺少可操作的 ...
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。 五、行政程序 掌握行政程序的概念、特征和分类。 熟悉行政程序的基本法律制度。 了解行政程序的基本原则。 六、行政责任 掌握行政违法、行政不当和行政 我国土地所有权立法的基本情况和管理制度。 三、国有土地使用权 掌握国有土地使用权定义，国有土地使用权主体与客体、内容与限制、取得与丧失的法律特征，出让 ...
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