二手房买卖注意事项有哪些? 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主 ，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应 ...
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反常的行为，怎能乖乖就范。那么上诉人在购房时已经尽到了合理的注意义务，被上诉人为卖出房屋不会告知上诉人该房产为公摊面积，那么就应该推定上诉人不知 对此有过错时，应赔偿受害人的损失。在本案中应着重审查的是双方当事人在签订房屋买卖合同中是否存在过错，以及过错程度的大小。首先，应当确认上诉人在本次缔约过程中 ...
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了房屋出卖人的信息，而且还周旋于买方与卖方之间，促成买卖双方成立房屋买卖合同后，收取报酬，如果买卖双方未能成立的，中介机构不得要求支付报酬的服务。 因此，在 能够在法律上对房屋买卖及租赁过程中的居间人有个全新的认识及理解，也希望房屋中介机构在为委托人提供居间服务时，能够完全履行谨慎注意义务，对委托人与 ...
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不能办理。靳永增诉至郑州市中原区人民法院，请求该院依法判令解除双方签订的房屋买卖合同，该院作出（2007）中民一初字第2262号民事判决书，判决认定双方 郑州市中原区人民法院按照法定程序委托了河南康鑫源房地产估价咨询有限公司对代玲的申请事项进行了评估，该鉴定机构作出豫郑康鑫源评司鉴[2008]房鉴字第 ...
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买卖双方对国家调控可能性的预见不足，在房屋买卖合同中对于这些合同重要履行事项如果因政策变化导致被迫变化时，如何采取补充性措施缺乏明确约定，从而导致双方继续 合同目的，产生的解除权是法定解除权。不可抗力条款的认定应当注意以下四点：1.一方发生不可抗力，发生方与相对方均有解除权；2.并非一旦发生不可抗力即 ...
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份已缴纳的电费账单收据。(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在 清的，燃气部门可能将拒绝办理。(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。(5)结清电话费。有的家庭已经 ...
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返还定金4万元。甲公司辩称，双方签订的是房屋置换合同，不是房屋买卖合同。我方认为该合同有效，因对方未按合同约定付清剩余置换款，是对方先行违约，故不 ：驳回上诉，维持原判。【律师提示】当事人要注意区分买卖合同与委托合同的区别，买卖合同的标的是买卖物，而委托合同的标的则是处理委托事务的行为，基于此项内容 ...
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完全尽到审慎审查的义务。至于钮某的刻意隐瞒婚姻状况及钮某曹某订立房屋买卖合同并非真实意思表示的事实，登记机构无权也不可能察觉。 《物权法》第21条 房屋拥有绝对的、不可撤销的处分权，只能通过登记查询的方式尽到审慎合理的审查注意义务，因此，某银行抵押权的取得毫无疑问应该是善意取得。 五、本案例引起的思考 ...
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判决： 一、 刘毅与袁欢欢于2012年9月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议继续履行。 二、 自本判决生效之日起七日内，袁欢欢 不存在违约情形的。 其次，刘毅作为购房人，应当首先了解房屋买卖的相关事项，同时对于自己身份证于户口本的一致性应尽到注意的义务。刘毅落户及办理身份证相关事宜均系由 ...
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导致合同无效的规定。 但是，在后买受人专以损害前买受人利益为目的，订立房屋买卖合同的情形下，就构成第三人侵害债权，前买受人可以此主张后一合同无效， 买受人来说，出卖人的义务即为自己的权利，其在交易中对预售合同是否由预售人登记问题应当引起足够的注意。通过预售登记，将物权的公示手段用于对债权的保护。使该项 ...
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