预售条件之前。前文已分析，在建设工程具备转让条件或商品房预售条件之前，任何形式的转让均是违法、无效的。拍卖也是转让的一种形式，依照相关法律、法规，在 ；而根据《担保法》第五十五条之规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。虽然建设工程价款的优先 ...
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属于主债权的他物权，但是无论主合同还是从合同都是当事人合意的结果，当事人完全有权利在合同中约定从合同所设定的权利的存续期间。抵押权在债务没有清偿前就消灭， 做法是否对乙不公平呢？我认为并非如此。因为甲与乙协商转让房屋时，乙通过房屋的登记材料应当知道该房屋之上已经设定了第二个抵押权，乙在考虑是否受让和以 ...
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土地处理。办理登记后，转让合同方始生效。转让双方缴齐应向政府缴交的各种款项，受让方取得转让方或拍卖机构允许其取得土地使用权的书面承诺后，市土地 涉及的土地使用权；(四)土地权属有争议的；(五)依法被查封或其他形式限制土地权利的；(六)其他依法不得抵押的土地使用权。第五十六条抵押人和抵押权人应当签订土地 ...
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机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（五）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（六）商品房预售，未取得《商品房预售许可证》 的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第二十八条下列房地产可以设定抵押权：（一）依法取得房屋所有权连同该房屋 ...
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将自己没有所有权和处分权的房屋委托金诚公司拍卖。据此所签定的拍卖合同亦属无效合同.现卞丽华要求金湖建行返还拍卖所得的购房款82000元及佣金，符合法律规 定，予以照准。金湖建行和金诚公司应予返还. 委托人委托拍卖其没有所有权或者依法不得处分的物品或 者财产权利的，应当依法承担责任.拍卖人明知委托人对 ...
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法律关系交由其内部自行解决，从而经常引发矛盾。值得关注的典型案例为冉正英农户与陈世奎农户土地承包经营权转让合同纠纷上诉案[4]，重庆市第四中级人民法院最终判决冉 抵押人届时无法偿债，法院以折价或拍卖、变卖林木所得价款抵偿给抵押权人时，这些林木的所有权究系如何变动？林木此一权利客体是以株树计算？还是以每 ...
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单独折价或变 卖实现抵押权，娱乐公司不经房屋所有人同意无权对其处分，且租赁合同亦 未约定房屋所有人在收回出租房屋时对装修部分予以补偿，故改扩建与装饰 对于利用关联关系损害 公司债权人利益则未置一词；第125条是对上市公司董事权利的限制，不适 用于非上市公司；第217条则基本上复述了《上市公司章程指引》 ...
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债权人B受偿。但是，就在建工程拍卖所得的价款，则只有债权人B能够优先受偿。 在我国一些省市，政府对土地登记和房屋登记的分工有明确规定，即单纯的土地使用权 。所谓在建工程抵押权的转让是指，抵押权人将其所享有的在建工程抵押权随主债权转让给新的债权人，新债权人受让抵押权后享有就抵押物优先受偿的权利，即抵押权 ...
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宅基地问题的解决将围绕农民土地权利、房屋权利的实现和社会公共政策之间的平衡而展开[8]。 有学者认为，法律虽不允许宅基地使用权的自由转让和抵押，但应当允许农村居民对 声请法院定之。土地及其土地上之建筑物，同属于一人所有，而以土地及建筑物为抵押者，如经拍卖，其土地与建筑物之拍定人各异时，适用前期之规定。 ...
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国有土地使用权出让、转让合同须附具规划设计条件及附图；4、被告拍卖师拍卖前向全体竞买者宣读的原告发出的关于拍卖地块上建筑物权属问题的函，是原告向所有竞买者发出的 购买的权利，其重要法律特征是对出卖人的处分权所作的限制，充分发挥转让物的效用，应该是法律设定该权利的立法目的之一。就本案而言，原告作为被拍卖 ...
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