的处理意见，报同级人民政府作出确权处理决定。 其次，农村集体土地林地所有权和使用权的归属主体问题。 农村集体土地和林地由于历史原因，目前仍然呈现出三级所有， 人民共和国行政复议法》第三十条第一款需要说明的问题。２００３年２月２５日，最高人民法院就山西省高级人民法院《关于适用〈行政复议法〉第三十条第一款 ...
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进行抵押操作也受到了限制。从上述分析可以看出，农村集体土地使用权、农村集体土地承包经营权、农村集体土地上的建筑物所有权中，只有以竞争方式或公开协议方式 关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出了农村建设用地制度改革目标，未明确提出农村住宅房地产市场化改革。但城乡统一的建设用地市场的建立，农村集体 ...
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，这一矛盾不能在现有体制内得到解决。我国现行农地使用制度的先天不足导致在现实中出现的问题多种多样，综合起来，其原因主要集中在以下几个方面：1.土地所有权主体缺位。现行宪法、民法通则、土地管理法、以及农业法等重要的法律都规定了农村土地属于集体所有。但是，对农村集体土地所有权的代表究竟是谁，立法和实践中 ...
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集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包；国家所有依法给农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。农村 的基本内容。目前，在一些地方，不尊重农民生产经营自主权的问题还比较突出。有的发包方为了完成上级布置的任务，建样板田、示范基地等，不顾承包农民的 ...
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我国立法滞后和执法无明确标准，农村土地征地款分配纠纷已成为突出的社会问题。笔者认为，我国农村集体土地所有权的性质属村民集体成员共有法有明载，但村民 住地没有解决之前，原居住地对上述权益应予保留，防止两头落空。⑥关于农村五保户收养子女的问题。农村五保户收养子女，应符合收养条件。严格依照我国收养法之规定 ...
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法研?2001?116号《答复》精神，凡农村集体组织成员，因征用土地补偿款分配问题与村集体发生纠纷而起诉到人民法院的，只要符合《民事诉讼法》第一百零 分配纠纷，必须贯彻村民待遇平等的原则。农村集体土地所有权的性质属村民集体成员共同所有。所以，来源于农村集体组织所有的土地等自然资源的收益，属于全体村民， ...
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趋于完备。他物权制度自萌芽至今历时3000多年，与所有权相辅相成，已成为现代物权法中不可或缺的两大支柱之一。他物权自身分为用益物权和担保物权两个部分，前者由地上权 所有人只有国家或农村集体组织，因而地役权关系更多地发生在地上权人之间，即土地使用人、宅基地使用人等之间。在我国，关于地役权的最大问题，是将 ...
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的制度，国家仍垄断着土地一级市场上的卖方地位，但实际上根本无法遏制各地城乡依托土地发展经济追求效率的浪潮。农村集体所有制的不完善，使得乡村干部实际上以 讲公平，而“效率优先，兼顾公平”，恰恰是违背了市场经济的原则。参见“如何解决当前我国收入分配存在的问题”，《中国经济快讯周刊》，2001年第37期。 ...
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的生产力发展水平较低，为解决农民温饱问题而确定的分配土地的方式。它虽然不是一种高级的物权形式，但与我国目前的生产力发展水平相适宜。另一种主张， 法意义上的经营权，但由于农村经济体制改革的深化，农民对集体土地的使用收益权利日益强化，其物权属性日益显著。从关于承包经营权的性质及命运的不同观点可以看出，对于 ...
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第4款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地”。1988年《宪法修正案》，将上述条款修改为 “任何组织或个人不得侵占、 出租住房并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。 相对于农地 ...
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