办法，这会让当事人觉得花钱请律师是一个错误的决定。律师应当直接告诉当事人：新建商品房项目遇到市政动迁的可能性是极小的，可以不用考虑这个条款引起的不利因素。 2. 约定面积(包括套内面积和分摊面积)与实际房屋不一致的处理，全装修房的装修质量问题、逾期交房或逾期办产证的处理、房屋交付的条件，等等。 律师在 ...
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韦XX、周XX等“XXXX家园”业主与广西XXXX集团股份有限公司（下简称XX公司）商品房买卖合同纠纷一案中，被执行人XX公司于2010年2月5日提出书面异议， 质量检测的情况下变更开发主体，所出现的任何质量问题与竣工验收过程中出现的任何问题以及房屋交付使用后所需办理的各种证件、房屋保修维护等后续工作 ...
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排除了当事人有特殊约定的情况下，承包人在合理期限内，只对基础工程和主体结构的质量问题承担责任。（2）工程未组织验收，发包人也未提前使用的，在承包人请求 或修改。如建设工程施工合同的专用条款部分等。但在审判实践中，特别是在商品房预售合同纠纷中，其合同文本往往也是开发商为反复使用而预先拟定的制式合同，但 ...
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钥匙没有给，并且房子存在质量问题。经审理查明：2008年7月19日，被告王彦珍与原告艺林房地产公司签订一份《南海花园商品房认购单》，王彦 按约向原告艺林房地产公司支付31132元2%的违约金622.64元。双方之间的《商品房买卖合同》不包括地下室，故原告艺林房地产公司要求被告王彦珍支付地下室逾期应付款 ...
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内容，也没有开业之说，且被告已对讼争房屋进行了装修，故提出水管破裂等质量问题无法确认。刘国兴的签名也无法确认真实性，公司未授权刘国兴签字，计算 处办理房屋交付手续且完整履行相应付款的义务。本院认为，原、被告订立的《上海市商品房预售合同》是当事人真实意思表示，符合自愿诚信原则，也未违反法律规定，故应认定 ...
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约定：经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受 第九十四条第四款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，经合议庭评议，判决如下： 一、 ...
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有关各方的合法权益，依据《建设工程质量管理条例》、《安徽省建设工程质量管理办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》和《商品房销售管理办法》，结合我省实际， 缺陷保修情况书面报告给投诉受理机构。 3、保修单位认定不需要检测鉴定已能确定质量问题产生的原因、或者已有检测或鉴定报告，但当事人有异议，当事人可以委托 ...
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一条 建设单位应当对其确定的勘察设计、施工、监理单位和负责供应的设备所发生的质量问题，承担相应的责任。建设单位不得强行为施工单位指定建筑材料、构配件的生产厂家。 保修的工程，其保修期限由建设单位和施工单位在合同中规定。第三十一条 商品房的保修期限，按本条例第三十条的规定执行。对施工单位，保修期限从竣工 ...
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要按规定进行竣工验收，未经验收或验收不合格的工程，不得交付使用。对于销售的商品房，建设单位应出具质量保证书和使用说明书。勘察设计单位要对勘察设计的质量 从严从重处理。五、严格执法，坚决惩治工程建设中的腐败行为，严肃查处各种工程质量问题。各级党政机关干部不论级别多高，职务多大，都不得违反有关法律法规， ...
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质量问题主要发生在房地产开发企业销售的商品房，尤其是搬迁房和旧城改造房中。存在的主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏、结构裂缝、墙皮或面砖脱落， 这次集中清查处理劣质工程和用户投诉的工作完成，并写出解决用户投诉以及处理工程质量事故的专题报告，在上报省、自治区、直辖市人民政府的同时，抄报建设部。建设部将 ...
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