对方。 管析： 笔者同意第二种意见。这起因城镇居民购买农村房屋的买卖合同纠纷案，其焦点问题：是城镇居民有无使用农村宅基地的权力？ 该问题涉及到农村 才有权利享有宅基地使用权。2.无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得。3.有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定 ...
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对方。 管析： 笔者同意第二种意见。这起因城镇居民购买农村房屋的买卖合同纠纷案，其焦点问题：是城镇居民有无使用农村宅基地的权力？ 该问题涉及到农村 才有权利享有宅基地使用权。2.无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得。3.有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定 ...
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切勿贪小便宜。最近一个时期，关于农村房屋买卖引发的问题日渐增多，有的是农民申请宅基地未被批准，有的是城镇居民购买农民的房屋被法院判决无效，还有的是夫妻一方 ，法院不予支持。但目前我国农村房屋登记程序在全国范围内尚未统一，也就可能无法实际取得产权证。但若有买卖合同、付款手续和房屋交接手续也能足以证明买方 ...
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是买卖行为无效，原判却判决买卖合同无效，违反不告不理原则；2、原判适用法律错误，我国现行法律没有禁止买卖农村集体土地上所建房屋的规定，根据合同法本案的买卖 自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和 ...
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过户，被告拒绝。原告诉至法院。 分歧：本案争议焦点是国家对农村房屋买卖有所规定，本案买卖合同是否有效？ 原告操某某诉称，其妻具有该村村民资格，所购 占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。另外根据国家土地管理法的相关 ...
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集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 4、司法解释 关于调整农村房屋、宅基地买卖行为的司法解释主要集中在最高人民法院 规范性文件的强制性规定，也不能据此认定合同无效。虽然《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售。”但其发文机关是 ...
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的效力问题。房屋买卖合同中，尚未办理房屋所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的，其买卖行为无效。 3、关于房屋优先购买权问题。（1）共有人或承租人享有优先 ...
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：对第一种观点，我国《合同法》规定了违反法律、行政法规强行性规定的合同无效。强行性规定即强行性规范，强行性规范包括强制性规范与禁止性规范，强制性规范是 批准。”《江苏省土地管理条例》第35条规定“农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。”根据前述 ...
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5月18日原、被告签订改建用房买卖合同，该合同约定，原告购买被告位于平顶山市石龙区南顾庄新村第1座1层西户房屋一套，建筑面积为96.5平方米 经营机构平顶山市东辉建筑安装有限公司石龙区项目部与石龙区南顾庄村委会签订了新农村建设项目工程协议，之后被告平顶山市东辉建筑安装有限公司石龙区项目部在石龙区人民路 ...
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号证据中的补充协议及10号证据属原件，但补充协议“焦作市电业局综合服务中心合同专用章”并非本案被告焦作电业服务中心的公章，10号证据与本案不具关联性。而 损失问题：焦作市解放区农村信用合作联社王储信用社的贷款本息收回凭证仅能证明原告葛军涛贷款的事实，并不能证明贷款就是用于购买本案所涉房屋。但被告焦作政 ...
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