人处理逾期办理权属证书纠纷时，一般应收集如下证据： (1)《商品房买卖合同》； (2)买受人收房的记录； (3)开发商已经向房屋产权登记机关提交办理权属证书备案 提前收贷 通常情况下，在买受人与按揭银行签订的按揭贷款合同中，在预先制订的格式文本中约定出现以下情形之一的，银行可以提前收贷： (1)买受人 ...
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清交给建投公司购房款人民币217000元。后建投公司单方在合同文本上加盖了作废章，并于同年9月18日与另一购房人孙基男就同一标的物另行签订了《商品房买卖合同》。2003年7月31日，建投公司向孙基男发放了《上房通知书》，次日，孙基男领取了该商品房钥匙。同年8月27日， ...
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律师。 委托代理人吴昌鼐，广东德邦律师事务所律师。 上诉人杨媚因商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院(2006)顺法民一初字第00852号 条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案双方当事人所签订的合同文本是当地规划国土部门监制的，并非是被上诉人预先 ...
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清交给建投公司购房款人民币217000元。后建投公司单方在合同文本上加盖了作废章，并于同年9月18日与另一购房人孙基男就同一标的物另行签订了《商品房买卖合同》。2003年7月31日，建投公司向孙基男发放了《上房通知书》，次日，孙基男领取了该商品房钥匙。同年8月27日， ...
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完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付 ，可以酌情降低赔偿总额。二十、同时主张逾期交房、办证违约金的处理出卖人存在违反房屋买卖合同约定逾期交房和逾期办证的违约行为，买受人同时主张上述 ...
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黄世武、中泰公司之间的商品房买卖合同关系是否成立的问题。为购买中泰公司开发建设的南宁市竹溪路广源国际社区小区10号楼2704号房，黄世武按照中泰公司发出 按《通知》的约定签订正式的《商品房买卖合同》，而合同的各项条款在被上诉人的售楼部均有公示，即为国家建设部规定的示范文本，双方只需签名盖章即可完成。 ...
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丘建峰、中泰公司之间的商品房买卖合同关系是否成立的问题。为购买中泰公司开发建设的南宁市竹溪路广源国际社区小区10号楼2504号房，丘建峰按照中泰公司发出 按《通知》的约定签订正式的《商品房买卖合同》，而合同的各项条款在被上诉人的售楼部均有公示，即为国家建设部规定的示范文本，双方只需签名盖章即可完成。 ...
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预售许可证的时间，也尽量避免约定明确的期限。交房时间以及违约责任等问题，也尽可以在签订正式的商品房买卖合同时约定。订立了认购书，并不代表就一定要 交付通过竣工验收合格的房屋，并能够提供竣工验收合格的证明文件，按照目前的商品房合同文本的约定，就是应当提供竣工验收备案证。同时，应制作内容完善的《使用说明书 ...
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取得预售许可证的时间，也尽量避免约定明确的期限。交房时间以及违约责任等问题，也尽可以在签订正式的商品房买卖合同时约定。 订立了认购书，并不代表就一定要 交付通过竣工验收合格的房屋，并能够提供竣工验收合格的证明文件，按照目前的商品房合同文本的约定，就是应当提供竣工验收备案证。同时，应制作内容完善的《使用 ...
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19页分别为附件1、2、3、4。山丰公司人员于该合同文本第19页附件四：“合同补充协议”下书写：“此住宅免契税和赠送5000元奖品（家用电器）”字样 房屋。翟魁向山丰公司索要奖品及逾期交房违约金未果起诉至法院。原审法院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定 ...
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