8.购房者付房款的时候要注意什么问题？ 购房者应以转账的方式将购房款转入开发商的商品房预售款专用账户，保留转账凭证，尽量避免以现金方式支付购房款。购房者将购房款直接 商品房预（销）售备案系统与购房者签订商品房认购书，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。此时，该单元的网上状态将显示已预订。 ...
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开发的项目几乎无法亡羊补牢，从而面临巨大的诉讼压力。 四、面对司法解释如何防范商品房买卖合同纠纷 （一）房地产开发企业面对司法解释应如何防范纠纷 对于上述司法解释 人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。 3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本，详阅其中是否有不公平条款或与自己 ...
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：xxx3年3月8日，骆xx、刘xx与南朗公司签订《xx华庭商品房认购书》1份。xxx3年3月19日，骆xx、刘xx与南朗公司签订 无效条款。关于争议焦点二。由于楼盘配电房产生一定的噪声、电磁波、电磁磁场，购房者选购商品房时楼盘配电房的设计位置足以影响购房者的购房选择。本案中，涉案小区配电房位置的设置 ...
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商品房认购书的效力体现为购房者与房地产开发公司双方的权利、义务及法律责任。商品房认购书与其他一般的双务有偿合同相同，合同双方当事人的权利义务相对应，购房者 的义务正是房地产开发公司的权利。（一）购房者的义务对于购房者来说，一经签订商品房认购书，就依约负有一定的合同义务，须依约全面适当的履行。从商品房 ...
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的联系，但“认购”不等于“预售”。商品房认购书以“谈判和签约的行为”为标的，以“固定交易机会”为目的；而商品房买卖合同以“商品房实物”为标的，以“达成交易”为 无效的法律后果。预售制度不会因为“认购行为有效”而被规避或破坏。二、商品房认购书中定金罚则的适用应以“违反诚信谈判义务”为违约判断标准如果买受 ...
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代理人黄剑云，广东建勋律师事务所律师。上诉人佛山市汇豪房地产发展有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院(2003)南民一初字第930号 公摊情况，原告交纳了三座803房部分定金。同月5日双方签订《商品房认购书》，约定三座803房，套内面积112.67平方米、分摊面积30.79 ...
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ZA地产（集团）有限公司（甲方）于2012年10月13日签订了《北京市商品房认购书》，约定以总价1226700.00元的价格购买其所开发的位于房山区ysjy项目 已经被抵押给银行的事实，存在欺诈行为，而且并未向乙方出示其房屋的商品房现房销售许可证，售楼人员也没有出示其售房资格证明。 鉴于上述情况，乙方 ...
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ZA地产（集团）有限公司（甲方）于2012年10月13日签订了《北京市商品房认购书》，约定以总价1226700.00元的价格购买其所开发的位于房山区ysjy项目 已经被抵押给银行的事实，存在欺诈行为，而且并未向乙方出示其房屋的商品房现房销售许可证，售楼人员也没有出示其售房资格证明。 鉴于上述情况，乙方 ...
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。上诉人李小芬与上诉人河南唐普房地产开发有限公司（以下简称唐普公司）因商品房预约合同纠纷一案，均不服河南省原阳县人民法院（2010）原民初字第884号民事判决， 终结。原审法院查明：2009年2月25日，唐普公司与李小芬签订《商品房认购书》，李小芬认购唐普公司开发的位于原阳县金三角花园小区1号楼5单元 ...
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一、案情简介 2009年8月2日，原告***与******房地产公司签订了一份《商品房认购书》，其主要内容为：1、原告***认购该房地产公司的某楼盘房屋， ***交认购定金4万元；认购方于2009年8月29日前到楼盘销售中心签订商品房买卖合同并交纳相应房款及有关费用，否则视为放弃认购书上的权利，房地产 ...
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