福实业发展有限公司承担连带责任。三、被告广州市方圆房地产发展有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内，将中介服务费888元赔付给原告关晓青；被告广州盛福 的开发商，因此，被上诉人关晓青与上诉人方圆公司签订的《纵横天地旅游户外用品城认购书》应为商品房买卖合同。该合同双方当事人意思表示真实，内容没有违反 ...
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合同，对当事人具有法律约束力。本案中，从双方签订的《蓝宝石大厦认购书》、《上海市商品房预售合同》及两份补充协议的内容及履约情况来看，蔡显静、孙莉莉 补充协议未与预售合同一并登记备案，不符合法律规定，补充协议不具有法律效力的主张，因登记手续并非本案合同生效的必备要件，预售登记只是公示及对抗第三人，当事人 ...
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已付款的1%向乙方支付违约金。上诉人认为，本案商品房交付期限、违约责任的认定和违约金的计算，应当以正式的《商品房购销合同》为依据。综上所述，上诉人认为原审判决 补充协议》是在《绿茵花园代建房内部认购合同》、《商品房购销合同》之后签订，但《补充协议》中仅约定“业主同意将交楼日期推迟到二○○一年(斜杠)月 ...
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已取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦愿意继续履行合同，因此法院认定该合同为有效合同。原告认为《海富花园认购细则》第七条约定被告应于 号民事判决第二项为：被上诉人佛山市顺德区勒流镇房产公司应于本判决发生法律效力之日起15日内支付上诉人陈锡泉、陈永泉逾期办证违约金14469元。本案 ...
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已取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦愿意继续履行合同，因此法院认定该合同为有效合同。原告认为《海富花园认购细则》第七条约定被告应于 号民事判决第二项为：被上诉人佛山市顺德区勒流镇房产公司应于本判决发生法律效力之日起15日内支付上诉人郭炳辉、刘丽珍逾期办证违约金14611元。本案 ...
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已取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦愿意继续履行合同，因此法院认定该合同为有效合同。原告认为《海富花园认购细则》第七条约定被告应于 号民事判决第二项为：被上诉人佛山市顺德区勒流镇房产公司应于本判决发生法律效力之日起15日内支付上诉人陈天雄、卢丽娥逾期办证违约金13684元。本案 ...
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已取得商品房权属证明书，具备商品房销售的必要条件，原、被告亦愿意继续履行合同，因此法院认定该合同为有效合同。原告认为《海富花园认购细则》第七条约定被告应于 号民事判决第二项为：被上诉人佛山市顺德区勒流镇房产公司应于本判决发生法律效力之日起15日内支付上诉人冯祥发、刘凤桥逾期办证违约金14061。6元。 ...
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价款，人民法院应如何认定其效力？我们认为，如果以以预订、预约、认购、定购等形式向承购人收取定金的，可以认定预订、预约、认购、定购等协议有效，一方违反 属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的，预售行为无效。21、如何认定房屋交付？对房地产的交付条件、交付日期的认定，长期以来存在较大争议 ...
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，而认定讼争房屋自2001年6月起已具备法定交付条件。这纯粹是混淆是非的认定。（1）《建设工程规划管理验收合格证》与商品房法定交付条件是不能等同的。（ 销（预）售计划表备案。 本院认为：上诉人与被上诉人签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》、《商品房购销合同》和《补充协议》，是双方当事人在协商一致的基础 ...
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审理终结。原告闫俊岭诉称，原告于2005年1月28日与被告科华公司签订《商品房认购书》（以下简称“认购书”）一份，约定原告购买被告写字间六间，原告于2005年 。本院认为，本案原、被告争议焦点有三：一、三份《认购书》的定性及效力问题；二、原、被告违约责任的认定；三、原、被告诉辩主张应否支持。关于第一个 ...
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