公司向业主索要服务费所依据合同的法律效力。尽管原告误认为原、被告双方仍存在合同关系，主观上是为了自己盈利，而非为了被告避免利益损失，但是，客观上由于原告 单”没有二被告签字，对诉讼时效中断问题没有证明力；业主委员会应是业主大会的执行机构，它对因小区物业产生的问题有权力进行管理，但是，原告要求业主委员会 ...
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住宅小区停车位（库）有广义和狭义的两种说法。广义上讲，只要是在住宅小区物业管理公司允许范围内能够停车的地点，就是住宅小区停车位（库）；而笔者 和公用设施配套建设费作为商品房的成本，包括在商品房销售价格构成内。因此，如果开发商没有将人防工程的投资作为成本包含在商品房销售价格中，应当在合同中向购房人明示。 ...
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单位，根据南宁市机构编制委员会办公室文件，负责直管公房的租赁和管理工作。南宁市房产物业管理处依职能与租户签订直管公有住房租赁合同，并负责租金收缴等工作。2006年 ，继续占用新阳路中田小区1栋2单元807号房没有合法根据，双方据此形成的不定期租赁合同关系，南宁市房产物业管理处有权随时解除合同。因此， ...
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物权法》第81条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。因此，小区物业的管理有三种模式：业主自行管理；委托物业 能够向合同的另一方当事人根据合同提出请求或提起诉讼。与合同关系当事人没有发生合同上的权利义务关系的第三人，不能依据合同向合同当事人提出请求或者提起 ...
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，用以证明两被告在露台上搭建玻璃棚经由小区物业管理处同意，且小区内相同户型的业主均搭建了玻璃棚，两被告搭建的玻璃棚没有对原告的景观、安全、卫生、噪音等 侵害了原告的合法权益，此种行径有违处理相邻关系的基本原则。因此，原告要求两被告停止侵权、拆除其搭建的玻璃棚，于法有据，予以支持。原告要求两被告支付误工 ...
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损失，物业公司以未收取赖某车辆的任何费用，赖某未告知物业公司车辆停放在小区空坪，双方没有形成保管关系为由，拒绝其请求。赖某遂向法院提起诉讼，要求物业 被盗，物业公司应否担责？》一文中，作者认为本案应待侦查结束，若有证据证明被告某物业管理公司应承担责任，才能另行主张是否要求被告承担责任。笔者认为，赖某与 ...
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，物业公司以未收取赖某车辆的任何费用，赖某未告知物业公司车辆停放在小区空坪，双方没有形成保管关系为由，拒绝其请求。赖某遂向法院提起诉讼，要求 对该案进行侦查期间，不宜将该案作为民事案件再行处理。待侦查结束，若有证据证明被告某物业管理公司应承担责任，才能另行主张是否要求被告承担责任。 因此，笔者认为， ...
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义务对全体业主而言都是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻底打破。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，否则业主以前述 单元，并从售房款中优先受偿。除了收回全部欠费之外，还包括利息、滞纳金及小区业主协会因追讨欠费所支付的诉讼费及合理的律师费[11]。美国夏威夷地区则以收取高 ...
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节不存在。原告不住在被告小区，该小区有外来车辆不得入内的告示，原告违法进入，本身就是侵权行为，侵犯了被告小区物业业主对小区的共有权，原告进入 被告物业公司没有向社会人员提供场所停车收费牟利，所收费用除去必要人工费外，大部分用于小区停车场所的维护保养。且被告物业公司与原告之间并未形成保管合同关系，物业 ...
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龙裕公司，龙裕公司向其出具了一份收据。后宏运业主委员会因“宏运名居”小区物业管理与龙裕公司发生纠纷，2008年7月12日，宏运业主委员会与仙桃市春秋物业 权利义务关系不属于委托合同关系，与《物业管理移交合同》的内容相违背。三、本案诉争的《物业管理移交合同》对上述三方当事人的权利义务均有明确约定，是一份 ...
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