商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理 ...
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与海昌房地产公司所签订的商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的 退房请求不能成立。本院审理中，海昌房地产公司提供了已经办理的刘旭东的房产证。刘旭东对该证的真实性未提出异议，但认为：海昌房地产公司办理房产证已 ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条之规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律，行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认 开发有限公司不服，向本院提起上诉，理由是：我公司与路沙莉签订的房地产买卖契约仅是认购协议，没有签订正式的商品房买卖合同。另外，我公司尚未取得 ...
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所购买房屋的轴线范围亦予明确。当月29日，《商品房买卖合同》经重庆市房地产交易所备案登记。2005年6月29日，刘春生向渝亚公司发出函件称，我们在报刊上及 。同年7月25日，渝亚公司回复称，根据双方签订的商品房买卖合同的约定，你所购买的房屋为住宅性质，合同的第l 8条也约定买受人在使用期间不得擅自改变 ...
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买卖合同不宜解除，故对于荣和公司主张解除双方的商品房买卖合同及撤销合同备案的主张，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、 道红在本院审理期间提供个人住房（商用房）贷款业务审查表一份，拟证明其已经申请贷款，但由于银行内部原因，并未明确说明给予或者不给予贷款，上诉人不存在 ...
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与房产管理处签订莱茵阁东二层、三至六层房产的“商品房买卖合同”两份，该两份合同约定的二层房产面积为2221.85平方米，房价为4200元/平方米， 号房产作为抵押，从中国工商银行洛阳分行借款180万元。上述“房地产抵押合同”已在房产管理处备案登记。7、2007年11月6日，洛阳市房兴房地产中介服务中心 ...
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商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理 ...
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被告故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，原告认为被告的行为已造成合同实质不能履行，故请求依法判决：1、解除原被告双方签订的商品房买卖合同；2、被告承担返还 日，某某公司与中国光大银行重庆分行再次签订《重庆市房地产抵押合同变更协议书》并于2005年12月23日备案登记，大同路16号（临江路89号）第三层商业 ...
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的规定，结合审判实践，提出如下指导意见。 1、人民法院在审理《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的一、二审纠纷案件时，对于当事人请求解除合同 买受人承担。如果抵押房产已经买了保险的，保险金应当作为抵押财产。 12、对于因建设工程“烂尾”而解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同后，担保权人 ...
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分支机构，不具有法人资格。原审认为：原告于绍芳与被告郑州中实公司所签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，属有效合同， 认的交房时间认定上诉人违约，显然违背事实和法律规定。二、上诉人已经提供相关证据证明上诉人早已通知被上诉人办理交房手续，但被上诉人恶意拒绝办理，该责任在于 ...
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