召购到黄獭嘴土地管理站办理了集体土地使用证变更手续。当月9日江召购又到房产部门办理了房屋所有权证。2002年8月5日，三原告不服，以醴陵农行侵犯了 出租人出卖的房屋又是分割出卖，出租人出卖租赁范围外的房屋，没有法律义务让承租人行使优先购买权，否则，就侵犯了出租人的权利。相反，在此情况下，不让承租人行使 ...
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城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同的 不破租赁”中规定：“出租人的土地交付于承租人后，由出租人让与第三人时，受让人代替出租人取得在其所有期间因租赁关系所产生的权利和义务。”《日本民法典》 ...
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开发企业应当制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益以及业主应当履行的义务、违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。物业买 家庭发放租赁住房补贴,并将补贴资金直接拨付房屋出租人,用于冲减房屋租金。经市房产主管部门确定可配租廉租住房的家庭,应当与廉租住房产权人签订廉租住房租赁合同 ...
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明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定， 添附物归属如何确定?如果双方约定合同终止时添附物归出租人的，则该约定属于关于添附物归属的附条件的约定。即以合同正常履行完毕，作为将添附物价值 ...
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进一步加强。但是，某些单位依法纳税意识淡薄，取得应税收入不主动依法履行纳税义务或以种种理由拒绝税务机关依法征税，造成国家税款流失，严重地危害了正常的 监制的收费(基金)票据。 三、加强对出租房屋征收房产税的管理。对出租房屋征收房产税中找不到出租人的，税务机关依法将限期申报纳税通知书送达承租人，由承租人 ...
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无约定的，违约金自约定履行期间届满之日起计付至所有义务中最迟一项完成之日止。22、房屋有质量缺陷，当事人能否据此要求退房？我们认为，买卖合同的 ，租赁合同解除后，市场租金与原合同租金的差额视为出租人的损失，由承租人予以赔偿。市场租金等于或高于原合同租金的，承租人不予赔偿。我们认为，人民法院审理此类纠纷 ...
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出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金而形成的债权债务关系。其特征是，出租人的收益，不仅包括出租物的收益，还包括了为承租人购买出租物的贷款 约定向出租人支付租金，应当妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务，依约定支付租金，并于租赁届满时返还租赁物。同时，合同法还规定，租赁物必须为法律 ...
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执行。第七条纳税人出租房屋的纳税义务发生时间为取得租金收入的当天，并于次月15日内申报缴纳税款。自有房产用于自己生产经营的应纳房产税和土地使用税按季 出租的，应分别向房屋座落地主管地税机关申报缴纳税款。第九条房屋出租人在向房屋承租人收取房租时，应向房屋承租人开具合法发票，房屋承租人在支付房屋租金时，应 ...
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凭证。本案中，原告郑文俊虽长期租赁计量所房屋，亦订有相关协议，但未到房产管理部门办理登记，因此不受法律保护。其次，郑文俊与计量所所订房屋租赁的 优先购买权，但不能据此推出承租人对整体出售的房屋也有优先购买权，承租人的优先购买权已不能对抗出租人的处分权。需要指出的是，房屋租赁登记不是房屋租赁关系成立和 ...
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凭证。本案中，原告郑文俊虽长期租赁计量所房屋，亦订有相关协议，但未到房产管理部门办理登记，因此不受法律保护。其次，郑文俊与计量所所订房屋租赁的 优先购买权，但不能据此推出承租人对整体出售的房屋也有优先购买权，承租人的优先购买权已不能对抗出租人的处分权。需要指出的是，房屋租赁登记不是房屋租赁关系成立和 ...
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