农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不是民宅，如果是 处理。[二审判决理由] 二审予以维持。十一、如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷如何处理？[最高人民法院专家法官著述与 ...
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证据材料有：1、034871号房产证、驿城区人民电影院的两份土地证。证明小楼在电影院的土地上；2、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、房屋拆迁许可证、驿城区计委[ ，原告对第三人提交证据的质证意见是：第1组证据中两证层数与面积不符，真实性有问题，第4组证据不能证明原告的土地证违法，其它证据与本案无 ...
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面积多3472平方米，被告陈述174号建设工程规划许可证是办理房产证时补办的。同时，亦陈述由于无法完成对案外人房屋拆迁，2号楼二期工程未建。2号楼施工平面图 竣工验收的必备资料，本案《验收记录》、《综合评定表》不但所载竣工面积与实际完工面积不符，同时其所依据的竣工资料亦不真实。根据《建筑法》61条规定 ...
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平方米。现该房屋虽已拆除，且拆迁协议签订时签字的并非所有的继承人，但签字人仅是一个代表行为，且安置房也未实际办理房产证，故孙某某、倪某某B、 某某于1991年底购买所得，依据不足。2、一审判决上诉人仅对长大厦12号房屋面积64.39平方米享有八份之一的权利，但实际上按照一审判决确定的房屋及车库面积超出 ...
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灭失。第四组证据：17、2002年8月7日房屋拆迁安置协议书一份。证明拆迁的房屋面积共282.03平方米，其中归吴志敏所有的为200平方米， 14135.04元。第五组证据：19、洛阳市房产管理局出具的（2005）字第X276186号房产证一份。证明原、被告诉争的洛阳市老城区居业家园6号楼2单元102 ...
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日办理了土地使用权证过户手续，证号为仙国用（94）字第14223号，但未办理房产证过户手续。2005年5月18日，肖作炳去世。此后，该房屋由刘某与肖某 。拆迁还建协议虽然无效，但可作为补偿的最低标准，该协议约定补偿刘某房屋面积250平方米，较之相关被拆迁人，明显偏低。案外人顾某、张某的房屋与刘某的房屋 ...
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》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不 人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” ⑧因开发商原因延迟办理房产证的。指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定(即 ...
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过度缩水引起的惩罚性赔偿。 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还 ；如出卖人不具备开发商品房的主体资格，所销售的商品房因证件不全无法取得房产证；房屋工程未经验收或验收过程存在欺诈；楼群开发，承诺的交付期限已到，部分 ...
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。商品房出售过程中主要是因出售方违约造成纠纷，如因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款， 时的处理方式。此外，开发商在《商品房买卖合同》中对建筑面积误差往往约定：实测面积与预售面积不符的按照《商品房销售管理办法》中的相关规定处理。根据《 ...
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元。其中北三层楼、后院西屋五间、后院北屋五间，龙亭法院办有房产证，其余为无证房。段X买受后，其办理的第（3155814）号房地产权证， 路25号院的房屋均办为有证房。2010年该处拆迁，被拆迁房屋证载用途与实际面积不符确认证明显示：建筑面积分别为43.76、807.66、162.56、98.07、99 ...
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