物权效力的权益。如果开发商在房屋建成后将其用于银行抵押，银行有法律上的义务查阅该房产是否作过预告登记，如果银行没有在设立抵押时查阅登记，由此形成的风险 受业主监督，对业主负责。 第四，《物权法》强调了业主自治。业主可以制订管理规约的方式对共有财产、共同生活的问题通过业主大会和业主委员会依法进行管理。依 ...
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房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。 合同法对赠与问题进行了比较详尽 。结婚登记瑕疵事件时有发生，当事人起诉要求宣告婚姻无效又不符合婚姻法第十条规定的无效婚姻情形，导致当事人因结婚登记瑕疵而无法实现离婚目的，故需要给当事人 ...
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全体业主共有。因此，我国房地产开发商在销售房产的过程中，就不得与顶层房产购买者在合同中约定顶层房产购买者有权独自占有使用其房产的外层上部地面和空间，因为这改变 设立与变动，但这并不影响合同地效力。 1.物权法上的效果 物权的变动是物权法上的重要而基本的问题。物权的变动，是指物权发生、转移、变更和消灭。 ...
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，该类车位不可以办理产权，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 关于人防空间使用权的规定。根据《人民防空法》（全国人大常委会通过，自１９９７年１月１日 ，承担义务；不得以放弃权利不履行义务（物权法第七十二条第一款），因此，法律允许房产交易双方对外墙的使用问题进行约定。 一般情况下，开发商和购房人 ...
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，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含 上的基本原则，也是维护交易安全的保障机制，婚姻法必须遵循。 婚姻法与物权法在衔接上出现的问题，主要表现在不动产物权的登记上，有学者认为，现实生活中大量 ...
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用地使用权期限届满后是否支付土地使用费的问题未作规定。[13] 第二，关于非住宅用地使用权期限届满后的续期及法律后果，《物权法》分别授权法律、行政法规规定 用地50年，旅游事业用地30年，种植业、畜牧业、养殖业用地20年。2004年《深圳到期房产续期若干规定》规定，对于到期房地产，业主需继续使用该土地 ...
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；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。 在 登记的申请材料。 综观上述情况，可以发现以下问题：首先，房地产管理法与物权法关于房屋所有权初始登记应提交材料的范围的规定并不明确，两者也不一致；其次，建设部规章与 ...
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条例》并没有滥用行政法规制定权，关于收回建设用地使用权的补偿问题应适用《物权法》或《城市房地产管理法》的规定，那么接下来的问题是，在房屋征收同时导致建设用地 ，建设用地使用权亦不复存在。但是即使房屋变成了危房，如业主对该房产进行修缮和改良，只要该房产物业存续，业主则有权延续建设用地使用权。参见王利明： ...
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条例》并没有滥用行政法规制定权，关于收回建设用地使用权的补偿问题应适用《物权法》或《城市房地产管理法》的规定，那么接下来的问题是，在房屋征收同时导致建设用地 ，建设用地使用权亦不复存在。但是即使房屋变成了危房，如业主对该房产进行修缮和改良，只要该房产物业存续，业主则有权延续建设用地使用权。参见王利明： ...
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或承担违约责任。 上述观点也已为我国立法机关所采纳，今年七月份公开征求意见的《物权法草案》第十五条即明确规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 城镇居民能否购买农村村民房屋以及所签订的房屋买卖合同是否具有法律效力的问题。 （一）何为农村村民 我国的法律条文中关于村民的规定五花八门，根本找不到对 ...
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