本田雅阁轿车；2、2008年11月13日, 被告单衡玲与被告段小玲签订的房屋买卖合同复印件1份,证明被告单衡玲私自处分位于蒸湘区解放西路 （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”以及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行 ...
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相关的证件。产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；搞清楚是 的例子多有发生。究其原因，一是买卖双方对购房合同重视不足，对合同文本缺乏推敲;二是当事人缺乏合同签约方面的知识;三是相信口头承诺，对于一些重要事项 ...
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细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即 的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保 ...
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实务问答》，法律出版社2005年版，第87页） 如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”发生纠纷时，应当结合具体案件分析该约定的 种观点： 1、商品房不具备交付条件，但购房人已经实际接受房屋，视为对合同变更，购房人无权要求开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。该观点 ...
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不予处理。[二审判决理由] 二审予以维持。十一、如果商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷如何处理？[最高人民法院专家法官著述 种观点：1、商品房不具备交付条件，但购房人已经实际接受房屋，视为对合同变更，购房人无权要求开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。该 ...
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的抵押情况等，以至于欺诈。2、购房者方面的应对措施。a.要考察广告宣传的内容与实际的情况是否一致？可以实地去考察，现房一定要看到房子，看配套设施等，要 有约定的从约定，无约定的法律并没有强制作为交付的必备要件。即如果合同中没有约定把竣工验收备案表作为交付房屋的条件，那么开发商就没有提供竣工验收备案表的 ...
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房屋，双方并签订了商品房预售合同，由于被告未按合同约定交付房屋，同时该房屋与宣传平面标识设计不符，现要求被告办理产权证，退回多收房款2542元。 为87.42㎡，被告收取原告房价款为114501.60元。由于该楼房的约定面积与实际面积误差为2.29㎡。超过误差范围，其应承担违约责任，赔偿原告经济损失。 ...
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的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。 三、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积购房者单靠自身 ，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。 其次，准备各种相关 ...
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修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 15、交付房屋的建筑面积与商品房买卖合同的建筑面积不符，如何处理？ 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房 平面图二份原件； （8）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）原件；（9）契税完税或减免税凭证原件。 67、已购公有住房 ...
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将这种在建的商品房预售给购房人，并由购房人支付购房定金或价款，双方自愿协商所签订的合同。这种合同与商品房现房买卖合同不同，具有以下法律特征：第一、合同 竣工交付时间的规定，则是为了保障商品房预售合同的实际、全面履行，到期能够向购房者交付房屋。防止建设工程中因开发商原因造成不合理的停工、拖拉，以致长期不 ...
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