开发商的内心计算，不能作为所有权归属的确定依据。所有权的转移依据的是买卖双方的意思表示，如果发生所有权归属纠纷时以一方的成本计算解释价格合意， 建筑物区分所有权的共有所有权部分，而是把地下车库是否属于建筑物区分所有权之共有所有权的权利交给了开发商和业主之间的商品房买卖合同来约定，且不说这种以约定的方式 ...
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楼7号（面积16.14平方米）车库首付款5000元、第5幢楼6号（面积20.44平方米）首付款5000元，嗣后，双方签订《商品房买卖合同》二份，约定： 公司承诺商品房于2003年9月底交付张晓薇使用”。张晓薇购买的二套车库的建筑面积分别为16.14平方米、20.44平方米，总房款为110,000元，张 ...
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随主物一并转移的法则，在开发商与购房者签订购房合同时，如果买卖合同没有特别约定，小区内车库就应当 随整栋建筑物一并出售、转移给业主。此外，建设小区 法律制度方面发展并不成熟，有必要虚心借鉴国际上发达国家和地区的立法实践。1.车库使用权是否应当转移给业主以外的人即使开发商拥有对商品房开发和销售的自由，也 ...
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段二十二里4-172号。上诉人沈阳市于洪区北陵乡塔湾农工商联合企业公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2005）沈皇民二房初字第79号民事 4万元，并承担诉讼费。原审法院判决：一、原告赵洪成与被告塔湾农工商公司买卖车库行为无效；二、被告塔湾农工商公司于本判决生效后10日内返还赵洪成 ...
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关系 建筑物区分所有权主要是解决城市民用高层住宅所有权归属以及权利正常行使的制度。小区车库法律属性的主要争议点在于其是否为建筑物区分所有权中的共用部分，业主是否 等。 第三、按照约定确定车位、车库归属不利于业主利益的保护。 1.实践中开发商与业主的地位不对等。当今的房屋买卖合同大多是格式合同，或者具有 ...
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特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么，投资 初始登记一并申请。” 按照上海市房地产登记机构的具体规定，开发商可以持以下材料办理地下车库的初始登记：1、上海市房地产登记申请书（原件及复印件）2、当事人身份证明（ ...
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年11月9日，原告又购买了被告开发的方舟城市花园3幢车库一间，并签订了商品房买卖合同一份。合同约定付款方式为一次性付款55000元。2009年12月 双方就违约金事宜未达成协议，原告起诉来院，请求判令被告支付逾期交付房屋和车库的违约金23340元，诉讼费用由被告承担。综上事实，本院认为：原告与被告签订 ...
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风险提示 30．1商品房买卖合同就公共空问的约定如违反《物权法》等法律法规的强制性规定，该约定无效。30．2买受人取得车库、车位、绿地 的购房者予以批准，发给同意贷款书或按揭贷款承诺书。 (4)开发商与购房者签订商品房买卖合同，购房者付清首付款，并取得交纳购房款的凭证。 (5)按揭银行与购房者签订按揭 ...
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的滞后和缺位，产权争议问题已经开始凸现，集中体现在目前住宅小区中的地下车库上。 从现行房地产法律法规看，确认地下建筑物所有权归属问题缺乏法律依据。物权法 属全体业主共有。 2.开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定 ...
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车库出售。2010年11月23日原告与被告贺湘签订了“购房契约”,约定将上述房屋及车库作价29.98万元出卖给被告，由被告一次性付清购房款。签订协议的当天，被告实际向 本案事实的依据。本院认为：原告谢秋丛与被告贺湘在签订房屋买卖合同之前，原告已经房屋及车库共有人王延瑜授权，且原、被告所签《购房契约》系 ...
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