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需要审查的四个因素,希望可以帮助读者避免二手买卖纠纷。 根据对大量案件的总结及实践经验,二手买卖时应该重点注意事项有以下几方面: 一、注意审查 优先购买权的证明;买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。 三、注意审查该二手是否属于法律规定的禁止交易的情形 (一)我国法律 ...
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二手转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、行政法规、规章另有规定或者土地使用权 权人放弃优先购买权的书面文件,买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。 购房人购买已出租且租赁尚未期满的二手时。如承租人放弃优先购买权,买受人 ...
//www.110.com/ziliao/article-272900.html -了解详情
必须注意: 律师提醒:签订二手买卖合同必须注意的几点事项 第一、注意交易房屋的权属情况,主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的 条款和救济方式,确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、 ...
//www.110.com/ziliao/article-260401.html -了解详情
证书及其记载内容的真实性、同一性,以最大限度地避免购买的房屋发生产权争议。 二、 买卖双方主体资格审查。 二手转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋 权人放弃优先购买权的书面文件,买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。 购房人购买已出租且租赁尚未期满的二手时。如承租人放弃优先购买权,买受 ...
//www.110.com/ziliao/article-253102.html -了解详情
、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证,需夫妻双方签字。 第二,注意房屋的产权状态。 房屋的权利状态是购买二手的前提和基础,只有 所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明,否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时,即使承租人放弃了优先购买权,若是承租人的租赁期限尚未 ...
//www.110.com/ziliao/article-369996.html -了解详情
的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用、限价。那么如何避免二手买卖纠纷呢? 郑州房地产律师从法律上 明确,这极容易引发二手交易上下家之间的定金纠纷。为此,建议购房者在下定金时注意以下事项:一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议 ...
//www.110.com/ziliao/article-348558.html -了解详情
。记者咨询了房地产业专家,专家表示,无论一手还是二手,都存在潜在风险。对于这些风险,购房者在购房时必须注意。一旦发现问题,及时解决,不要给 约定,避免发生纠纷。签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。 二手的潜在风险 1.房屋抵押 部分购房人在购买二手等待办理房产证的时候,会 ...
//www.110.com/ziliao/article-365513.html -了解详情
共有人的书面同意。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手买卖都是通过中介机构进行的 的退还做出约定。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而 ...
//www.110.com/ziliao/article-272221.html -了解详情
共有人的书面同意。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手买卖都是通过中介机构进行的 的退还做出约定。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而 ...
//www.110.com/ziliao/article-254150.html -了解详情
共有人的书面同意。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手买卖都是通过中介机构进行的 的退还做出约定。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而 ...
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