栋刚建成的小产权别墅被拆除85栋，其余被没收。由此引发了各相关利益方关于小产权房是否合法、能否合法化的论争。这个相关利益方，包括了小产权房的几 所有权当然的权能，也是对国有土地所有权与集体土地所有权平等保护的必然要求。所有权是对所有物的完全支配权，完整意义上的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。 ...
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（五）土地新型总有方案 该方案认为，集体所有权是一种新型的总有，集体成员对集体财产（土地）享有占有、使用和收益权，并且依法按照平等、自愿原则 我国农村土地的集体所有权。 注释： ① 周林彬著：《物权法新论一种法律经济分析的观点》，北京大学出版社2002年版，第369页。 ② 赵淑：《关于农地产权制度 ...
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的财产进行生产经营活动已不是生产的主要方式。如何调整物的所有人与使用人之间的关系，保障使用人利用他人之物经营的权利，增强资源利用的效益，已成为物权法立法的 的权能、取得、行使、消灭等内容外，还应规定不完全所有权、共有以及相邻关系。需要说明的是，不完全所有权与共有是不同的。在共有中即使按份共有，共有人按 ...
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所有模式，决定了我国存在土地的国家所有权和集体所有权。从民法所有权的理论出发，任何一种所有权均应包含完整的占有、使用、收益和处分的权能；而从 更体现集体所有权权利本质的合作社组织，成为我国今后维持集体土地所有制合法存在的一个至关重要的方面。我国于2006年10月颁布了《农民专业合作社法》，但是该法关于 ...
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制度的改革思路 （一）目前学术界的主要观点三种思路 关于如何对我国的自然资源所有权制度进行改革，学者们并没有形成统一的意见，且目前的研究还相对 土地承包经营权为基础，通过农地使用权制度的建立实现农地使用关系的物权化。[7]同时，必须解决自然资源集体所有权主体模糊的问题，笔者建议有关部门应该尽快制定相关 ...
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栋刚建成的小产权别墅被拆除85栋，其余被没收。由此引发了各相关利益方关于小产权房是否合法、能否合法化的论争。这个相关利益方，包括了小产权房的几 所有权当然的权能，也是对国有土地所有权与集体土地所有权平等保护的必然要求。所有权是对所有物的完全支配权，完整意义上的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。 ...
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协商同意，还可以对房屋加以添附，但不得拆除。第四，关于风险责任。所有权与使用权分离期间，使用人负有保管、维护义务，若有灭失、毁损应负赔偿责任 使用权从所有权中分离出来后，不论该使用权怎样流转，其宅基地的集体所有权性质都不会改变。因此，不论该使用权人为集体经济组织内部成员还是外村村民，抑或城市居民，都不 ...
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义务，未经发包人同意，不得将土地转包、出租、互换、入股等。最高人民法院《关于审理农村承包经营合同纠纷案件若干问题的意见》规定，承包人将承包合同转让或转包给 的主体，完善和落实集体所有权权能。前文已说明了所有权主体缺位的弊端，当前我们应该从法律上明确农地所有权的主体，这一举措在农地使用制度的创新过程中 ...
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成员承认并履行法律规则（即使之有效）的现实。[2]人们已经注意到，中国不缺少关于土地的法律和政策，尽管它们符合一般意义上的“法律”定义，但并非在任何条件下 接近于（作为使用集体土地者）定期耕作、并获得该阶段收益的权利，但这份权利显然和所有权相区别。再则，根据惯例，基层政权机构是集体所有权的代理人，他们 ...
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的财产进行生产经营活动已不是生产的主要方式。如何调整物的所有人与使用人之间的关系，保障使用人利用他人之物经营的权利，增强资源利用的效益，已成为物权法立法的 的权能、取得、行使、消灭等内容外，还应规定不完全所有权、共有以及相邻关系。需要说明的是，不完全所有权与共有是不同的。在共有中即使按份共有，共有人按 ...
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