马XX所有。2011年12月9日之后，房子一旦拆迁，一切拆迁费用归马XX所有。如发生拆迁纠纷，原告自愿以原购买房价的3倍（3,900,000）收回房屋。2011 房一事并不知情。买卖共有房屋，未经申甲同意，侵犯了申甲作为房屋共有权人的利益，因当认定为无效。且被卖房屋是农村宅基地房屋，被告作为买房人并不 ...
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同案不同判的情况时有发生。为此我院组织相关人员对所审理的农村房屋买卖纠纷进行分析，通过分析发现，对涉及农村房屋买卖合同效力认定存在三种意见： 1、对无权处分房屋 不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。三，从法律保护 ...
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2年以上； 三、从合同的履行情况看，合同多已实际履行，即出卖人交付了房屋，买受人给付了价款并已入住甚至再次卖出，但双方基本未能办理房屋及土地 ，减少矛盾纠纷； 二是加大法律法规宣传力度。就目前有关农村房屋买卖纠纷的相关规定及农村宅基地使用方面的法律法规加大宣传力度，主要是针对的是乡镇村民及潜在买受人； ...
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；另一方面“房地一体主义”的观点盛行，加上自住房买卖的隐蔽性和习惯法对买卖契约具有一定的习俗性，引致农村房屋买卖诉讼纠纷越来越多。一、《合同法》第五十 的规定，违反该强制性规定的当然无效。实践中，在没有统一关于农村房屋买卖合同和农村宅基地使用权立法下，坚持该原则有利于法制统一，也为法官处理该案提供统一 ...
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一方擅自以个人名义出售住房的情况，买房人自身为避免纠纷发生应提高法律意识。在买二手房前，应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，针对属于夫妻 变更须办理相关的审批手续。原、被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，张某系城镇居民，不符合购买属农村宅基地房屋的条件。原、被告均规避国家有关 ...
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上海市中山律师事务所律师。上诉人金A、金D、张某某、金B、金C因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2010)青民三(民)初字第3号民事判决，向 房屋。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，系争房屋为农村宅基地房屋，买受人周某某、金E系城镇居民，双方所签《购房协议书》因 ...
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，住上海市奉贤区XX农场XX村X号X室。原告洪XX诉被告黄X房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年9月26日受理后，依法适用简易程序，由 （镇）人民政府申请购买本集体经济组织内的他人房屋。本案原告非被告所有的农村宅基地房屋所在地集体经济组织成员，故双方就该宅基地房屋买卖所签订的协议违反了相关的法律，当 ...
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被告朱乙。上列被告共同委托代理人傅某，某律师事务所律师。原告陆某诉被告马某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，经陆某申请，依法通知朱甲作为共同原告，朱乙 之女。根据相关法律、法规规定，农村宅基地房屋不得转让，马某作为城镇居民亦不得购买，故陆某、朱甲起诉要求确认双方就系争房屋签订的买卖合同无效，马某、朱乙 ...
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x。被告蔡x。委托代理人陆x。委托代理人x。原告蔡x、蔡x诉被告蔡x房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年6月10日立案受理，适用简易程序由审判员顾硕独任 讼。另查明，被告蔡x系崇明县陈家镇x队村民。系争的2间平房是农村宅基地房屋，宅基地确权表上记载的权利人为蔡x。石x于2003年7月14日去世。蔡x ...
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将房屋交付给张某使用，但未办理登记过户手续。后李某与张某因水电事情发生纠纷，李某便于同年11月27日又以每平方米920元的价格将此房卖给王某 条规定：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。根据上述规定，农村私有房屋买卖，因涉及土地使用权的转让，须经所在村的村民委员会同意。 城市私有房屋的 ...
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