，住宅建设单位可持《建设工程规划许可证》等材料向物业所在县(市)区房管部门提出采用协议方式选聘前期物业管理企业的申请。 县(市)区房管部门应在受理申请后的 合同。第五章招投标服务和评标专家管理第四十一条市房管局应及时向社会公布物业管理项目招标信息，制定有关招标文件和评标综合评分表示范文本，同时提供评标 ...
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十二条业主委员会应当由5－13人单数组成，其成员不得在本物业管理区域内从事物业管理服务活动。业主委员会每届任期由业主大会确定，一般为3年， 管理主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。第三十条建设单位应当按照下列规定时限完成前期物业管理的招标投标工作：(一)预售商品房在取得商品房 ...
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投标人少于3家或者物业管理区域建筑面积不足5万平方米的，经物业所在地物业主管部门同意，建设单位可以采取协议方式选聘物业服务企业。物业服务业务承发包费用不得 市价格行政主管部门会同市物业主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价和浮动幅度，并定期公布。前期物业服务项目招标投标具体办法由 ...
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；(三)改变或者撤销业主委员会作出的不适当决定；(四)决定物业管理服务项目、收费标准等重大事项。业主、物业使用人大会或者代表大会每年至少召开一次，必要时经 开发单位在销售房屋时应当与业主签订前期物业管理协议，前期物业管理协议应使用国家示范文本。第十九条物业的前期管理工作由房屋开发单位或者其委托的物业 ...
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绿化等相关工程的住宅小区综合验收资料；（九）房屋质量保证书、房屋使用说明书和物业管理委托合同文本；（十）其他必要资料。第三十九条住宅出售单位应当在办理住宅小区 罚款。第八章附则第四十五条本条例关于业主自治管理、物业管理服务、物业使用、物业维修以及物业前期管理与移交的规定，适用于写字楼、高层楼字、商厦、 ...
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物业管理招投标平台公开招标选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理，并到物业所在地的区、县（市）物业行政主管部门备案。投标人少于三个或者建筑面积 服务企业，应当通过本市统一的物业管理招投标平台公开招标。但业主大会决定继续聘用原物业服务企业或者业主大会决定采用协议选聘等其他方式的除外。第三十二条 ...
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主管部门同意，建设单位可以采取协议方式选聘物业服务企业。房地产开发企业在申办商品房预售证前应提交与选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同。第二十四条建设 委员会在征求所在小区楼道代表及业主代表意见后，公开选聘物业服务企业。由建设单位选聘的物业服务企业，在前期物业管理中撤管的，建设单位必须负责该物业的 ...
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（一）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照市房产行政主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约 建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。符合以下情况，经物业所在地县、区房管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业 ...
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物业资料移交给业主委员会后，业主委员会可按业主大会的决定续聘前期物业管理企业对住宅区实施物业管理。不续聘的，业主委员会按业主大会的决定，在市物业管理 服务协议。业主应当遵守有关规定，并按装修管理服务协议的约定缴纳装修保证金。装修结束后没有违反协议的，物业管理企业应当在一个月内退还装修保证金。第二十七条 ...
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以及任期等事项作出约定。第三章前期物业管理第二十二条建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。提倡建设单位按照房地产开发与物业 企业代收有关费用的，应当签订委托代收协议，并支付相应的代收手续费。第三十八条物业服务企业实行酬金制收费方式的，物业管理的各项资金应当按规定建账立制 ...
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