合同法》分则租赁期限不得超过二十年。超过二十年部分无效的规定，假设某租赁合同约定租赁期间为二十五年，这个二十五年作为一个整体违反了本条禁止性规定，则 1版，第14页。 [xvii]该条规定：房屋所有人卖租出房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承权人有优先购买权。 [xviii]这里的法律属广义 ...
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》分则“租赁期限不得超过二十年。超过二十年部分无效”的规定，假设某租赁合同约定租赁期间为二十五年，这个“二十五年”作为一个整体违反了本条禁止性规定， 1版，第14页。[xvii]该条规定：“房屋所有人卖租出房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承权人有优先购买权。”[xviii]这里的“法律”属 ...
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，其判例和学说就认为，台湾耕地三七五减租条例中规定的耕地承租人的优先购买权，系于耕地租赁合同成立时随即发生，而于出租人出卖或出典耕地时得为行使。[5] 包括李文承租的部分房屋在内的浩达商厦予以整体出售，因此导致李文可否行使以及如何行使优先购买权的问题变得复杂起来。《民法通则意见》第118条和《合同法》 ...
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陈年旧账便被重新翻出：优先购买权的效力和性质如何？租赁合同关系下的房屋承租人凭什么可以要求宣告别人买卖合同的无效？优先购买权行使的同等条件的内涵究竟包括什么 优先购买权产生的原因而已，它们不会对优先购买权的性质进行不同塑造。这和解除权本身的性质不会因其产生原因是法定或是约定而生差异是一个道理。 在德国 ...
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陈年旧账便被重新翻出：优先购买权的效力和性质如何？租赁合同关系下的房屋承租人凭什么可以要求宣告别人买卖合同的无效？优先购买权行使的同等条件的内涵究竟包括什么 优先购买权产生的原因而已，它们不会对优先购买权的性质进行不同塑造。这和解除权本身的性质不会因其产生原因是法定或是约定而生差异是一个道理。 在德国 ...
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。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，律师建议双方在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，出租方应承担的法律责任。二、租赁合同期间 在3日内处理完毕，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。租赁合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未 ...
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。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，律师建议双方在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，出租方应承担的法律责任。二、租赁合同期间 在3日内处理完毕，否则，该物品视为弃置物，由出租方任意处理。租赁合同到期或提前解除合同的，应将该商铺恢复原状，恢复原状的费用由承租方承担。如未 ...
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解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，所以被上诉人有权随时解除2500元租金部分厂房租赁合同，而且上诉人已于2003年1月3日已发挂号信尽了通知义务。综上 按合同约定交纳租金为由请求解除该租赁合同，依据不足，不予支持。上诉人上诉认为根据合同第三条“如甲方变卖该厂房的话，甲方有权提前三个月通知乙方搬走 ...
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装饰装修并形成附合问题的法律依据，不然，就会出现如下不合理的结局：合同解除一定是合同提前消灭，装饰装修物不会折旧为零，出租人因附合而获取的利益依然存在 〕11号第9条的评论 法释〔2009〕11号第9条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归 ...
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装饰装修并形成附合问题的法律依据,不然,就会出现如下不合理的结局：合同解除一定是合同提前消灭,装饰装修物不会折旧为零,出租人因附合而获取的利益依然存在 号第9条的评论 法释〔2009〕11号第9条规定：承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人 ...
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