业主委员会的，移交给市物业管理行政主管部门接收管理，待业主委员会成立后，再由业主委员会管理。”第十五条修改为：“分期进行竣工综合验收的住宅区，交接 “大中型综合宾馆、饭店、商场，不受以上零售点布局限制；”第五条修改为：“涉及烟草专卖许可证登记内容变更的，经营者或者从业人员应当在依法获得当地烟草专卖行政 ...
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管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。物业管理企业接受业主或业主会委托，应当依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护，对相关区域内的 与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。（七）完善相关制度，规范中介行为加快实施房地产经纪人执业资格制度，积极推行房地产中介服务人员 ...
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，约定由原告对南六公路XX支弄碧盈苑实行物业管理，其中合同第五条约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积每月每平方米交纳2.50元；第六条 《住宅交付使用许可证》，甲方对该房屋设定的抵押已注销，甲方已按规定缴纳了物业维修基金，甲方承诺在2008年9月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地 ...
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所有权人系上诉人李昆。综合双方诉辩主张，审理本案涉及的焦点是：被上诉人是否应对上诉人电动车丢失产生的损失承担责任。本院认为：《中华人民共和国民法通则》 选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序 ...
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权利界限不明朗,经常出现互相争夺或推卸责任的局面。有些居民委员会将本应由自身完成的工作交给业主委员会承担;有些业主委员会委员本身为物业管理企业人员,监督权名存实亡;有些业主委员会任意干预物业管理企业开展工作;有些业主委员会维权方式不当,如在物业服务微小瑕疵的情形下即鼓动业主拒交全部物业管理费。 三是 ...
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出借给商业机构从中牟利，有的小区甚至出现业主委员会主任挪用维修资金炒股或购置房产。又如一些业主委员会怠于行使权利和职责，将物业管理资金、权利全盘交于物业 的法律纠纷，业主委员会是否具备诉讼主体资格，没有相应的规定。物权法第七十八条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的 ...
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配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。由此可见，在物业管理服务过程中，业主与物业管理公司之间为一种合同关系 ，物业公司不承担责任。这就涉及到合同责任成立上的因果关系，即违约行为是否造成损害后果，在违约行为直接造成损害后果时，很容易用必然因果关系说来认定责任 ...
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第15条有效控制版本日期01/11/1999持牌地产代理须设立妥善的程序或制度以监督和管理其地产代理工作的业务，以确保其雇员或其辖下的人遵守本条例的条文。第 代名人、未经披露身分的主事人或代理人在有效期内(不论是否透过代理)，与任何一项或多于一项物业的业主订立具约束力的租契，则租客须就代理就有关物业而 ...
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15条 有效控制 版本日期 01/11/1999 持牌地产代理须设立妥善的程序或制度以监督和管理其地产代理工作的业务，以确保其雇员或其辖下的人遵守本条例的条文。 代名人、未经披露身分的主事人或代理人在有效期内(不论是否透过代理)，与任何一项或多于一项物业的业主订立具约束力的租契，则租客须就代理就有关 ...
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苑物管处。”2007年12月8日，被告某物业公司开始组织人员对小区暖气管道设备进行试压。但被告某物业公司是否制定了试压方案其无证据证实。诉讼中， 物业公司主张其对供暖设备进行试压是受业主委员会委托进行的，应由业主委员会承担责任，根据物业服务管理合同的约定，供暖设备的管理、操作运行义务属于被告某物业公司 ...
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