业主大会或业主委员会的决定时采用合理性标准。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定的业主撤销权行使条件还有不足和 被公之于众，购房者是在了解、同意这些规范的前提下，才选择加入建筑物区分所有人共同体的。事前规范是在合意的基础上成立的，原则上不具有可撤销性。 ...
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。物业管理区域内有20%以上的业主提议或符合业主大会议事规则规定条件的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。业主委员会不按规定召开业主大会定期会议或 登记备案，签订承接验收协议后对其承担责任。业主委员会成立后，物业服务企业应当将接收资料的情况告知业主委员会。前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当 ...
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交付使用超过2年，交付使用建筑面积达到物业管理区域总建筑面积的30%以上。建设单位应当在符合业主大会召开条件之日起30日内书面报告街道办。第十六条经交付 应当由居委会加署公章确认方可向外公布。第二十二条筹备组应当在首届业主委员会成立之日起15日内向业主委员会移交首次业主大会的全部资料。第四章业主投票权 ...
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规章。各地要按照《物权法》及《决定》的有关规定，修改完善业主大会议事规则，规范业主大会和业主委员会的成立及运行机制，形成一套行之有效、符合规范 。16．未经公安消防机构批准,不得擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件、消防设施、燃油设施及实施其他增加建筑物火灾荷载或者影响火灾扑救 ...
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大会，一个物业管理区域成立一个业主大会。 业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。业主大会代表和维护全体业主有关物业管理的合法权益。第八条 设立、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。包括： (一)业主大会会议形式、业主代表产生方式、召开业主大会定期(临时)会议的条件、业主(业主代表)委托代理人 ...
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实施管理：(一)按照有关技术标准和规范以及物业管理年度计划实施物业管理；(二)业主或者使用人自用部位、自用设施设备损坏要求维修时，应当提供有偿服务；(三) 用房出售或者改作他用。第三十二条 业主委员会成立后应当及时委托物业管理企业进行居住区的物业管理，在同等条件下应当优先委托开发建设单位和公有住宅出售 ...
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在招聘物业管理企业之前申请核定。由业主委员会申请核定的收费标准，可作为招聘物业管理企业的招标条件。物业管理企业代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费， 在预售商品房前，应以公开招投标方式向社会选聘物业管理企业。由其选聘的物业管理企业承担在业主委员会成立之前的物业管理。对未经招投标确定物业管理企业 ...
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设施建设，审核物业管理企业资质，指导业主成立业主大会，撤销业主大会和业主委员会作出的违反法律法规的决定，批准符合条件的建设单位采取协议方式选聘物业企业，做好 合法程序可在社区居委会中担任职务，社区居委会主任、副主任、委员是业主的，可以按程序参加业主委员会的选举。业主委员会成立后，应尽快建立和实施《业主 ...
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业主委员会委员可以连选连任。第八条 （候选人条件）业主委员会委员候选人是应当符合下列条件的业主：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守（临时）管理 委员会任期届满为止。第十八条 （业主委员会换届改选）业主委员会换届改选的，一个建筑区划内应当成立一个换届筹备组。换届筹备组应当自成立之日起3日内在建筑区划 ...
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物业所在地县市房地产行政主管部门和街道办事处（居委会）应指派人员指导其换届工作。原业主委员会应在其任期届满新的业主委员会成立之日起10日内，将其保管的档案 刻画；（十）利用房屋从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；（十一）将不具备居住条件的住宅楼地下室用于居住;（十二）在消防通道上设置路障，损坏 ...
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