率达30%以上、物业交付使用一年以上的，应当依照本办法规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会。物业所在地的区房管部门应当会同街道办事处(乡镇人民政府)指导 由物业管理企业承担。第四十二条 物业交付使用后，业主或者业主委员会应当及时续聘或者重新选聘物业管理企业，参照建设部统一印制的示范文本，订立物业 ...
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公道正派，廉洁自律； （五）具有一定的组织能力和文化水平。 第二十二条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列资料向物业所在地的市、县（区 。业主大会决定续聘且物业服务企业接受的，业主委员会与物业服务企业应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同。 物业服务企业在物业服务合同期限届满后不再为该 ...
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业主委员会不履行职责，经20％以上业主提议，可召开业主大会会议，重新选举产生业主委员会委员。第四章 物业服务企业第十六条 物业服务企业应依法取得资质证书， 临时建筑清理完毕。第二十八条 建设单位、物业服务企业组成的验收小组，按照下列程序进行物业承接查验：（一）查验房屋及设施设备，并做好查验记录；（二 ...
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自然时，可以依法转让，但在转让时必须依照法律有关规定在一定时间内给不动产的业主、产权人及因不动产的转让而受到损失的人予公正的赔偿。 在上述转让活动中 以及担任为管理国务而专门设立的委员会中的政务官员职务。 第一○九条：在宪法有关条：文精神的指导下，选举下议员的具体原则和程序根据《众议员选举法》执行。 ...
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集体决定】农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定： （一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外 ； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五 ...
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了街道办事处、乡镇人民政府以供选择。既然《物业管理条例》对设立业主大会和选举业主委员会给予指导的政府部门一直都明确规定有物业所在地的区、县人民政府房地产 和废止规范性法律文件的活动中所必须遵循的法定步骤和方法。我国现行的立法程序因立法体制中立法权限的划分而有所不同。立法权限分为国家立法权、行政立法权和 ...
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平顶山市房管局物业科于2003年12月31日对该小区业主委员会备案批复，认为该业委会选举结果符合规定选举程序等说法，没有真切法律依据，在庭审中我们己向 认为直接违背了国家有关物业管理法规，仅使用了国务院物业管理条例中有关对业主有约束力的一句话，放弃了主要的规章条款。根据国务院物业管理条例规定(条例第二 ...
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划分中央花园清水河片区物业管理区域的情况报告，用以证明作出划分物业管理区域行为的程序；3．武侯区房管局公示，用以证明被诉行政行为作出前曾向当事人征求 房管局和各自所属社区居委会的指导下，规范成立相应物业管理区域的业主大会，并选举产生业主委员会。上述通知张贴后，原告黄金成等25名“中央花园清水河片区”的 ...
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委员会的成立及运行机制，形成一套行之有效、符合规范要求、可操作性的业主大会、业主委员会运行程序和制度。同时，贯彻执行《福建省建设厅、福建省财政厅关于贯彻实施建设部 业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5） ...
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管理行政主管部门责令后仍未改正的，经20％以上业主提议，可以召开业主大会会议，重新选举产生业主委员会委员。第十七条 物业管理企业必须按《条例》 建设单位作为招标人可以自行或者委托招标代理机构进行前期物业管理招投标，并按下列程序进行：(一)编制招标文件(示范文本由市物业管理行政主管部门制定，内容包括物业 ...
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