的； （四）预售商品房买卖合同签订后，房地产开发企业未按照约定与购房人申请预告登记的； （五）因继承、受遗赠、协议离婚取得房屋权利的； （六）权利人 ，且利害关系人不能提供司法机关、仲裁机构、行政机关已经发生法律效力的文件证明房屋登记簿记载的权利归属等事项确有错误的，可以持权利归属可能存在错误的有关 ...
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上的紧密性，国家法律均规定一国之内或一个统一司法区域内实行统一不动产登记制度，即不论是土地房屋还是其它不动产，也不论是何种不动产物权，均由统一的登记机关负责 在交付或登记，藉以满足物权的公示性需求。此所以在没有处分合意的买卖预告登记，反而可以有一定的处分权限制效果；相对的，无法满足公示性需求的物权合意 ...
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上的紧密性，国家法律均规定一国之内或一个统一司法区域内实行统一不动产登记制度，即不论是土地房屋还是其它不动产，也不论是何种不动产物权，均由统一的登记机关负责 在交付或登记，藉以满足物权的公示性需求。此所以在没有处分合意的买卖预告登记，反而可以有一定的处分权限制效果；相对的，无法满足公示性需求的物权合意 ...
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登记簿记载的权利人不同意更正的情况下，根据利害关系人的申请所依法作出的登记。我国《物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以 ，造成权利人损害的，权利人可以申请人请求损害赔偿。 13] （3）预告登记 预告登记是在当事人签定买卖房屋或者其他不动产的协议时，为保障将来实现物权，由 ...
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）卖取得房屋产权顺序的原则，刘宏波应优先取得房屋所有权。 2、《物权法》第二十一条买卖预告登记规定未经权利同意再行处分不动产的，不发生物权效力。本案中张松涛 以按揭的名义套取贷款的问题，但这属另一法律关系，与刘宏波善意取得房屋的事实无关。 笔者同意第一种意见。 山东省威海市环翠区人民法院 ： 王海光...
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即房地产登记簿，而无须分列土地登记簿与建筑物登记簿，原因在于：首先，虽然土地与房屋是两项最为重要和主要的不动产，但是由于我国立法在处理土地与建筑物的关系时 在将来民法典中加以规定。 （六）增加预告登记制度 我们知道，债法上的法律行为即负担行为只是使当事人负有某种义务，例如买卖合同仅使卖方负有交付标的物 ...
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要求申请人承担民事赔偿责任的，应予支持。第十条房地产登记簿和权属证书记载的登记权利人未经其他实际共有人同意，擅自处分共有的房地产，买受人符合善意取得 赔偿。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意， ...
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即房地产登记簿，而无须分列土地登记簿与建筑物登记簿，原因在于：首先，虽然土地与房屋是两项最为重要和主要的不动产，但是由于我国立法在处理土地与建筑物的关系时 在将来民法典中加以规定。 （六）增加预告登记制度 我们知道，债法上的法律行为即负担行为只是使当事人负有某种义务，例如买卖合同仅使卖方负有交付标的物 ...
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条作出了比较科学的规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记簿记载的土地使用权人、房屋所有权人等事项有错误，房地产登记簿记载的房地产权利人不同意更正，且利害关系人不 人乙订立了A房的分期付款买卖合同并办理了房屋所有权转移的预告登记，不久，甲通过伪造材料欺诈登记机构的方式将该预告登记注销，准备将A房再次 ...
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房屋未尽通知义务致使承租人丧失行使优先权的机会的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此规定仅考虑了出租人和承租人之间的关系，并未考虑到第三人即 以物权的效力。[33]但这两个理由都经不起推敲。法律明文规定的权利都具有预告登记的效力吗？法律明确规定保护债权依法成立的合同受法律保护[34]，那是否 ...
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