购房合同，系预约性质的商品房认购合同，双方对此均予以认可。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，为有效合同。在合同履行过程中，张性田向 万元视为定金，张性田未提出异议，双方对该60万元作为定金意思表示一致，是对合同的变更。依据定金罚则，接受定金方不履行合同债务的应双倍返还定金；交付 ...
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订立从合同这一做法并未禁止，因此，预订等协议有效，定金罚则对双方适用。如果以预订、预约、认购、定购等协议向承购人收取房价款，根据上海市实施《城市商品 一些法律问题，例如贷款人与商品房开发商之间的房屋预售、现售合同被人民法院认定为无效时，银行如何收回贷款？银行能否参加到购房双方的诉讼中去？以什么身份参加 ...
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的担保作用由此而来。然而，一些另有所图的人却利用法律规定中的漏洞，耍一些小小的花招，使得“定金罚则”无法实施。下面结合一定的案例（以下均为真实案例，但为了 认购书拿出仔细一看，大吃一惊，原来认购书中有这样一条款：如果乙方（即方先生）不与甲方（即房地产公司）签订正式《商品房买卖合同》，则视为乙方违约，所 ...
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。因此，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。认购书主要内容包括：1. 认购物业；2. 房价，包括户型、面积、 ，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2. 房价，包括 ...
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因此，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。 认购书主要内容包括： 1. 认购物业； 2. 房价，包括户型、面积 能办理证户手续。 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2. 房价， ...
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，中国消费者协会今天发布了对商品房买卖合同中存在的9大不平等格式条款的点评。认购定金难归还成都《××花园商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应 购房屋由开发商提供，装修标准应与开发商商定，不用直接与装修公司发生关系。补充协议中要求消费者与装饰公司签约的方式，实际上将应由开发商承担的风险转嫁到 ...
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、《上海天安中心大厦商品房预售合同》正式文本，乙方已仔细研读并理解，乙方认为本认购书条款完全合理、自愿接受。协议签订当日，张富音支付定金5万元。2004年9 此情况充分向当事人披露。孙荣恩、张富音认为此定金是立约定金，可不适用定金罚则，故只要求返还定金。请求驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，原审法院 ...
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，被告的抗辩理由不能成立。被告将购房定金20000元退还原告，系违约行为，根据定金罚则，对原告要求双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。原告为诉讼支出 案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因一方原因未能订立商品房 ...
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某某共同预购的商品房，并经房地产交易部门办理了预售登记。2008年5月17日，江某某、嵇甲经上海浦嘉房地产经纪有限公司中介，签订了上述房屋的《认购协议》。协议 产证后履行签订正式买卖合同的义务。现双方均同意解除该协议，故该协议应予解除。嵇甲未履行其职责，理应承担约定的定金罚则。至于嵇甲抗辩的协议无效等 ...
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表见代理，其为出售房屋所签订的相关协议合法有效，对被告张某具有法律拘束力。现被告方借故反悔，已构成违约，按定金罚则，两被告应共同承担双倍返还定金的 适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按照约定 ...
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