房地产项目预售、出售广告，应当具有房产行政主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；（五）中介机构发布所代理的房地产项目 称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本细则所称分割拆零销售，是指房地产开发 ...
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十四条划拔土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押.第四十五条符合下列条件的，经市县人民政府土地管理部门房产管理部门的 信息对称，不像商品房预售，需超过投资总额百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期，目的是为了保护众多弱势的消费者；如果是禁止光地转让，防止土地闲置的话 ...
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诱导，小产权房纠纷和农村私房买卖的纠纷增长迅猛。2007年，房山法院受理商品房预售合同纠纷21件，2008年为111件，2009年为407件，今年截至 转让。《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。同时，有关法规也明确规定：农民的住宅不得向城市居民 ...
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买卖合同》约定的内容为准；十、该铺位将按《商品房买卖合同》规定的日期交付使用；……。”同日，原告(为出租方，乙方)与被告广州盛福实业发展有限公司(以下简称 ，就上述物业销售事宜达成本补充协议；甲方确认原合同中乙方的权利、义务转让给丙方等。同年12月，被告方圆公司(为甲方)与广州东华实业股份有限公司(为 ...
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旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。本办法所称的中低价普通商品房(以下简称“中低价房”)，是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市中低收入家庭 商品房”或者“中低价普通商品房”字样。关联法规：地方人大法规（1）条第二十八条配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。配套房 ...
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旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。本办法所称的中低价普通商品房（以下简称“中低价房”），是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市中低收入 商品房”或者“中低价普通商品房”字样。关联法规：地方人大法规（1）条第二十八条配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。配套房、 ...
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发展有限公司（原福建泛华房地产开发有限公司）因与被上诉人张永光、黄素慧商品房预售合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2010）台民初字第1900号民事判决， 公司将该公司在《房屋委托出租协议书》项下的所有权利、义务转让给被告，以及相应的合同内容。2009年原告就讼争《商品房买卖合同》项下的被告逾期 ...
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售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。”第11条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售 、执行、调查取证的收费项目与金额必须明确。第183条委托代理协议的履行、转让、变更、终止 参照第118条。第二节 律师的执业风险提示第184条在诉讼 ...
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进行出售和出租的市场，即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地， 制度就风靡全世界。在我国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量少，为了促进我国房地产行业的发展，我国国内借鉴了香港房地产开发的经验 ...
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的权利。注意：1、尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。2、可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。3、可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿 _________答署地址注意事项1、本契约适用于本市商品房内销、外销，预售、销售。2、买方留置的正本作为买方办理转让、抵押的凭据。3、本契约除签署部分外， ...
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