起生效。可见我国立法对物权变动采登记或交付要件主义。就商品房买卖合同而言，其房屋所有权与土地使用权等财产权的转移也应以办理相关权属变更登记为标志。 3. 法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同。预约是指当事人双方约定负有将来缔结契约义务的契约，或谓当事人一方或双方预先约定将来订立具有特定内容之契约 ...
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在本院认为中综合评述。原告提供的一审民事判决书、二审民事裁定书、原告的国有土地使用证登记情况证明、房屋所有权证存根、注销华芳公司房产证申请书及特快专递详情单、 ，但两次转移登记依据的房地产买卖契约均被生效的民事判决认定无效，原告作为房屋的原始权利人及国有土地的使用权人，其与被告的房屋登记行政行为具有 ...
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以市二轻公司建房、售房一事”。 2006年7月6日，吕秀萍与芳香公司签订一份《房地产买卖契约》，约定主要内容为：吕秀萍购买位于濮阳市振兴路北段路东，北 秀萍已交纳了房款和房屋契税，芳香公司应按照《房地产买卖契约》的约定和房屋买卖惯例为吕秀萍办理房产证和土地使用权证，由吕秀萍负责办证费用，故该上诉理由不 ...
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月3日签订的“房屋买卖契约”，用以证明双方房屋买卖的事实，以及双方在房屋买卖中权利义务的约定情况。 2、三被告移交给三原告的“国有土地使用证”，“房屋 上补签了自己的名字，在原告方一次性付清房款后，被告方亦将该房屋的“土地使用权证”、“房屋所有权证”、以及用电，用水的证件移交给了原告方。2003年3月 ...
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法庭陈述，本院认定如下法律事实： 1996年12月31日，原告肖建国与被告李爱连签订《房地产买卖契约》，约定被告李爱连将其位于邵阳市渔苗场的房屋一 交付原告，也未为原告办理房屋土地使用权转移登记手续,酿成纠纷。 本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订《房屋买卖契约》的事实成立，该合同内容系 ...
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租赁权本身具备了对世性，而是因为出租人将其义务移转给买受人承担-租赁物买卖契约中包含了一项债务承担合意，租赁权本身依然是一项债权。近代大陆法系 能直接出让给本集体经济组织以外的单位或个人用于非农建设，但集体经济组织以土地使用权作为出资与其他单位、个人共同创办企业的除外。这种限制性规定在近期不宜取消，理 ...
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自愿将座落在佛山市普君区南浦村十座102房的房地产(建筑面积50.88平方米，土地使用面积5平方米)出售给医药公司。双方议定的价格为7388.82元，医药公司于 判决判令医药公司与陈淑芬签订的房地产买卖契约无效，却又判令陈淑芬将土地证交付给医药公司，并协助医药公司办理该房屋的土地使用权变更手续。那么， ...
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《土地有偿转让合同》和昆官土籍字(94)第048号《批复》与本案无关，只能证明双方就土地使用权转让达成过协议并依法办理了相关手续；对官发(2000)35号文件 ，将本案所争议的房屋及占用土地作价450万元卖给轻工公司。同年10月17日，双方签订《房地产买卖契约》，除《房地产买卖合同》约定的内容外，针对 ...
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发生变化的，视为土地使用权转让。第二十三条土地使用权转让，当事人双方必须持有关证件，到房地产管理部门申请登记，并签订《房地产转让（买卖）契约书》后， 土地使用权进行贷款抵押时，抵押人所取得的贷款数额应与所抵押的房地产现值相适应，如贷款数额高于房地产现值或者贷款利率明显不合理时，房地产管理部门可适当加以 ...
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规定，该法典第425条规定:“出租人于租赁物交付后，纵将其所有权认与第三人，其租赁契约，对于受让人，仍继续存在。” 值得注意的是，这些国家或地区的“买卖 可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。二、买卖不 ...
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