某某 2007年1月30日，申请人与被申请人签订《二手房买卖居间合同》（买方），约定：被申请人委托申请人购买位于广州市番禺区钟村镇某某新村18街D32/1F的 的优惠，有权取消交易，不负违约责任；《二手房买卖合同》约定的违约金过高，应参照最高人民法院的相关司法解释予以调低。 首先，仲裁庭认为，结合本案 ...
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产生的缔约过失责任。这一问题与二手商品房交易中的其他问题交织并存，在一房多卖、连环买卖、阴阳合同、共有房屋、无证售房、中介问题、承租人优先购买权等纠纷中 诚信的卖房人萌发失信违约、一房数卖等念头的客观诱因。另外，大部分的二手房买卖都是通过中介机构居间促成，中介机构参与交易整个过程。在此过程中，由于监管 ...
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小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供 所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10）合同约定是否明确二手房的买卖 ...
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中的相关疑难问题，结合北京市法院的处理情况，做了简要的回答。 【关键词】二手房买卖；存量房买卖；买卖合同纠纷；房屋买卖合同纠纷 【写作年份】2011年 等消极行为未发现或未告知合同当事人，那么房屋中介机构不仅可能承担退还居间费的损失，而且还可能会承担其他赔偿责任。 14、夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的 ...
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过户的问题上做文章。 此类二手房交易出现的纠纷，原因在于售房人受到经济利益的驱使，宁愿选择违约按照合同约定承担违约责任，却不愿意继续履行合同，更有甚者，直接转 ，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题就目前而言可以说解决乏术。 ２００４年５月，林先生购买了一套老式售后公房 ...
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先生的全部仲裁请求。 点评：李某从δ参与也δ授权他人签署《二手房居间买卖合同》，事后又δ对王某的无权代理行为予以追认。根据相关法规，王某代理李某签订 ，要求中介公司支付房款人民币38,000元。 中介公司辩称：(一)合同?有全部履行的责任在于王某，因为王某卖房时?有两证，即王某不是房屋所有权人，合同 ...
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并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以二手房的转按揭贷款业务只有选择正规大型的房屋中介才能 完成。这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中 时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约 ...
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正对面，或站台为深航大厦，地铁站台车公庙C出口] 二手房交易中涉及税费、赎楼、贷款等一系列复杂的过程，其中涉及大量法律问题，在买卖过程中可以尽早委托律师 被告一即不愿意继续按约卖方，也不愿意承担违约责任。之后，原告以被告一违反合同约定及被告二没有做好中介工作为由，将被告一、被告二起诉至东莞市人民法院， ...
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二手房买卖合同纠纷疑难问题解答作者：作者：麻增伟律师 1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订 积极调查等消极行为未发现或未告知合同当事人，那么房屋中介机构不仅可能承担退还居间费的损失，而且还可能会承担其他赔偿责任。14、夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的，怎么 ...
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三个月前的一天，我在一家房屋中介公司(下称中介方)看到一套二手房，比较满意。由于中介方开出的房价较高，又不肯降价，所以没有谈成。不久，我 监督条例》对上述三种情形，作了明确规定： 格式条款不得含有免除提供方下列责任的内容：一、造成消费者人身伤害的责任；二、因故意或者重大过失造成消费者财产损失的责任；三 ...
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