，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数 《定金协议》或 《居间协议》都不全部 ，主张买卖合同无效。 第四类是由于支付定金而引起的纠纷。 无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保 ...
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买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：审判实践中，经常遇到 示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产 ...
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就要提高了。 （三）尚存在租赁关系的二手房买卖，签约时需要注意哪些问题 《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内 抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。有抵押的二手房必须先还清银行贷款，解除抵押之后才能完成过户， 在房子存在抵押的情况下，卖方可以利用收取的 ...
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选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买 写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任 ...
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双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、 交易时收取，有两种方式，(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;(2)未能提供原购房发票的按已成交 ...
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适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时 、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。 第九，注意房屋周边环境。要了解小区建设的年代，居住 ...
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为目的，针对个别中介机构的不法行为，建设部相关文件明确要求，中介机构不得代收代付房屋交易资金。如果张先生选择房产权威部门的资金监管，完全可以避免被骗。 误区四 ，最后落得房款两空。 误区五双方签字受理，过户没问题 案例：孟先生看中一套二手房，在中介见证下签订了买卖意向合同。按约定在办结契税进入交易程序 ...
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第二中级人民法院为例，2009年该院新受理的商品房预售合同纠纷1366件，二手房买卖案件1213件;而到了2010年，新受理商品房预售合同纠纷案件下降到了 带来的非法收益。” 为了达到使房屋买卖合同无法履行的目的，卖房人采取的手段可谓五花八门。拖延交付房屋、拖延办理房屋过户手续、拒绝接受买房人交付的 ...
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不得转让”.转让上述房地产违反了国家法律明令禁止的强制性规定，而且今后如涉及拆迁补偿、房屋维修、索赔等都不好办理。按照《民法通则》第55条的规定，民事法律 房屋买卖合同似乎是有瑕疵的。但当前二手房买卖中，这种不具有权属证书的房屋交易为数不少。虽然这类交易由于一时无法办理过户手续，房屋买受人并未取得房屋 ...
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、陪售法律服务，目前该非诉讼业务量日渐上升，并有赶超诉讼案件之势！欢迎买卖双方委托。北京房产纠纷专家北京市盈科律师事务所专职律师张仁藏律师 1、律师陪 委托人参与房屋买卖合同的签订，审查合同及相关资料；在交易全过程为委托人提供法律咨询。2、律师代办：办理二手房买卖的贷款、解除抵押登记、网签、过户等手续 ...
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