一九九三年二月二十八日前未经县(区)级以上人民政府依法批准使用农村集体土地的问题。 第三条宝安区协调处理历史用地遗留问题领导小组代表区人民政府，对历史用地遗留 通知。规划国土部门在用地单位邀请首期地价款后，15个工作日内给予签订土地使用权出让合同；地价全部缴清后45个工作日内办理房地产权证书。 第十六 ...
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，由市勘测规划院进行勘测定界。（如搞开发或其它法律规定需有偿使用的项目同时进行地价评估） 4）提交有关材料。 [⑦] 5）必备材料及图纸齐全后报 。当然，由于笔者选择研究视角的缘故，本文主要探讨农村集体土地的征收。 [28] 参见《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（2008年10月12 ...
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土地处置、收益等权能一样，农村集体土地的处置、收益权也应完整地归属于集体土地所有者。 在经济起步早发展快的东部沿海与珠江三角洲地区，多年来蓬勃 由于法律并不禁止兴办乡镇企业使用本集体经济组织集体土地（如《土地管理法》第43条），而且国务院1992年颁布的《关于发展房地产业若干问题意见的通知》中存在“如 ...
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平等的，没有什么高下之分，更不存在一个国家可以随意吞并集体土地的问题。这个问题本文最后一部分还将述及。 有的观点可能会提出，根据宪法第10条规定， 活动的大型公共设施，并要征收农村集体土地和农民房屋，这时候的公共利益就是国家的公共利益而不是地方的公共利益了，中央人民政府既可以直接征收，也可以授权地方 ...
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集体经济组织所有的，可以属于各该农村集体经济组织的农民集体所有。《农业法》也有相同规定。由此可知农村集体土地的所有权主体是农民集体，在法律上有三类：村农民集体 一种带有总有色彩而又与传统民法中的总有不完全相同的所有权形态。[21] 关于集体如何与民事主体制度衔接的问题，我认为，根据新型总有的理论，农民 ...
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缺乏法律保护，对经济发展和社会稳定极为不利。物权法地役权的规定，为农村集体土地的地役权提供了法律依据。 （二）土地实际使用人对行政机关处分其使用土地的 的有关规定报经上一级政府备案，上级政府未提异议视为认可。 关于地级市政府或人大是否有权将下辖县级市行政机关职权上收的问题，第二种观点符合宪法和组织法的 ...
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上的人格，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担义务的组织。从我国现行法律关于农村集体土地所有权的立法本意和相关规定上来分析，农民集体 是在进行农村集体土地的确权过程中，这种没有具体组织形态和法律人格化的农民集体就会遇到诸如不能行使和保护自身权利等情况。为了解决这一问题，经济 ...
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集体经济组织所有的，可以属于各该农村集体经济组织的农民集体所有。”《农业法》也有相同规定。由此可知农村集体土地的所有权主体是农民集体，在法律上有三类：村农民 种带有‘总有’色彩而又与传统民法中的总有不完全相同的所有权形态。”[21] 关于集体如何与民事主体制度衔接的问题，我认为，根据新型总有的理论， ...
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的人格，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担义务的组织。从我国现行法律关于农村集体土地所有权的立法本意和相关规定上来分析，“农民集体 是在进行农村集体土地的确权过程中，这种没有具体组织形态和法律人格化的“农民集体”就会遇到诸如不能行使和保护自身权利等情况。为了解决这一问题， ...
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。另外，对于征地过程中产生的问题与责任及土地所有者对征地的异议，由法院进行裁决。 （4）完善农村集体土地所有权权能。完善农村集体土地所有权权能，是解决公共利益 能充分发挥其作用，影响了土地资源的利用效率。另外，征地范围过大，非公益性建设项目征用农村集体土地更是剥夺了农村集体土地的处分权。 因而，在明确 ...
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