或使用权市场交易的方式来满足，而是采取了由村委会或村民小组出面调整土地的办法。这固然与当代农村土地在法律上属于集体有关，但我们前面所讨论的土改前的村庄 制度与规则，见何道峰1993；湖南省怀化地区山地使用权转让的个案研究，见刘守英，1993；贵州湄潭土地试验区的个案研究，见周其仁，1994b；早期的 ...
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现实生活中的土地承包经营权与法律的抽象规定相背离，表现出的债权特征有明显的弊端。应当借鉴永佃权制度，改造农村土地承包经营权为农地使用权。 [关键词]永 与承包经营权的长期稳定一样，土地承包经营权的自主转让也是农业经营投入长期化的必要保障。我国土地承包经营制实行初期，虽然国家政策规定可以承包15年，但 ...
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结构和价值观念发生转变的今天，法律规定已不再适应市场经济的发展。农村土地承包经营权抵押即可为承包人融资，又可促进土地使用权的市场流转，实现适度规模经营，应 家庭承包为必要条件。第一，有学者提出如果允许农地使用权转让、抵押，遇经济困难例如天灾人祸，势必会重演历史上农村两极分化，出现大批无地少地的社会问题 ...
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改变土地的农业用途。土地使用权的转让，必须尊重农民的意愿，符合有关法律法规的规定，严格法定程序，规范承包与流转合同，要通过舆论宣传和政策引导，激发农民 素质和组织程度，保护其合法权益。鼓励龙头企业和农民专业合作经济组织积极参与农村土地规模经营。要加强农民专业合作经济组织建设，发挥其对外联结市场或企业， ...
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，中央在甘各单位：现将《关于推进乡镇企业东西合作及示范区建设的若干政策规定》印发你们，请认真贯彻执行。关于推进乡镇企业东西合作及示范区建设的若干 时，“出让金”减免比例应按《甘肃省城镇国有土地使用权出让或转让实施办法》中的有关规定执行，即：“采取协议出让土地使用权方式并符合下列条件的分别给予出让金优惠 ...
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集体土地使用面积为300平方米的事实；7、李某某的集体土地建设用地使用权登记卡复印件一份，拟证明李某某的土地使用权情况；8、田福林出示的证明复印件一份， ，故对二轮延包时订立的农村土地承包合同的效力应当依照当时的国家政策和《中华人民共和国民法通则》中有关民事行为效力的法律规定作出认定。虽然原告李某某在 ...
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的使用权。 5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。 6、退包。是指承包户在 该土地上的承包关系即行终止。”按照该条规定，转让农村土地承包经营权应当符合以下条件: 1、转让方有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。 2、经发包方同意 ...
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、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照当地规定的面积标准重新进行登记。(四)已领取集体土地使用权证的宅基地，其住宅房屋至今尚未迁建、 而没有拆除的旧房所占宅基地;6.城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的;7.土地管理政策法规规定的其他情形。(六)未尽事宜，按照国家和 ...
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陈仲淑之夫马发兹系国家干部，陈仲淑于1985年左右按当时的政策农转非， 3个子女先后到国家机关企事业单位参加工作，唯其次子马建波已与 的相关规定，以及石柱县政府石柱府发[2010]236号《石柱县政府关于土地确权颁证意见》，涉及农村土地承包经营的所有权和使用权，不论是土地承包，还是转包，或是土地转让， ...
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土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。 3.实践中存在问题。 近几年，由于房地产业的繁荣，使农村土地尤其是城市郊区 的土地 ，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实;同时要认识到此类案件 ...
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