管理制度。按照现行国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。可见，物权法目前确认现有土地管理法 宅基地禁流转是保护还是枷锁？在现行法规限制宅基地流转的同时，另一个有关宅基地自由买卖的呼声也随着城市扩张和农村的发展渐行渐高。尤其是在劳动力 ...
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，只能在不动产上发生，如果不采取登记的方法，不能使第三人知悉土地上的负担，将导致交易秩序的混乱。虽然地役权大多在农村发生，且主要在供役地 王轶书，第2页。 [6]例如，根据我国物权法草案，土地承包经营权和宅基地使用权并不要求必须采取登记的方式。 [7]参见物权法草案第27、29、30、31条。 [8] ...
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年5月18日所签订的改建用房买卖合同无效的理由不能成立，双方签订的合同并无相关禁止性规定，行政法规定的只是禁止农村土地使用权的买卖，并不是法律、行政法规 买卖合同的买卖标物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，该改建使用房屋买卖合同非同正常的可以在市场上流通交易的商品房屋买卖合同，而关艳强并不是石龙区 ...
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非法人组织不能享有宅基地使用权。具体说来，主要是作为农村集体经济组织的农民有权申请宅基地，这是由土地的有限性决定的，也就是在这个意义上，农村的宅基地 钱款、索取物资、以土地入股等方式变相买卖宅基地。 四、宅基地使用权的消灭 宅基地使用权的消灭，有下列几种原因：①宅基地的收回和调整。土地所有权人根据城镇 ...
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，我国的军事装备也有物权——国家所有权，可这个所有权是不能市场化的。其实问题很简单，宅基地不能转让，当然就不需要市场化，宅基地的资源配置只能是分配，不能由 回家娶媳妇生孩子。卖宅基地的那点钱根本不能保证农民在城市安居乐业。城市化进程是一个随经济发展而发展的客观过程，不是单纯地转移农村人口，让农民到城市 ...
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村民组村民，不属使用农村宅基地的合法主体，不具备原告主体资格；段凤英所持用地批准书，因在具备建房条件后，一年内未建房而超过有效期，因而不能据此主张两被告侵占其 红线建筑控制带内，占了胡绍平购买的宅基地上建房的出路。并评论：胡绍平宅基地不能建房，别人也不应在其宅基地出路上有建筑物。上述事实，有原告提供的 ...
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只能在上面建造房屋供自己使用。目前宅基地不能在房产的一级和二级市场交易。 3、法律规定取得方式的单一性。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出； 允许农民把之作为个人财产进行处分，允许进入市场进行商品化买卖，这样可以发挥农房的流通作用，加速城乡房屋的交换，缩小城乡差别，也可以促进城镇化建设。但出卖 ...
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。被告王巧、刘铁良认为，原告的证据不能证实有“钱，给一是一，给俩是俩”约定，原主张的买卖合同不成立，现主张的赠与合同不存在；张XX、李XX分别是原告 3、小店村委证明1份（王松福的宅基地是83年村里统一打的，土地权属是村里的）。质证意见：原告提出，马X证言不属实；保管公章人不能代表村委出证明，且把打宅 ...
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享有所有权应以其是否享有处分权为标志。按照我国现行的法律规定，农民对于农村的农用地只有在一定期限内承包耕种的权利，对于宅基地只有在上面修建住宅使用的 的农业人口转为非农业人口从事非农产业将不可逆转。但是，由于长期的城乡二元分割体制，普通农民现有的经济条件还不能使他们在城市立足。又由于对土地没有处分权， ...
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有效的。 3、房屋转让协议无效，但原告基于物权请求权要求被告李年返还房屋的请求不能得到支持。 笔者同意第三种意见。 【评析】 处理该案，正确理解无权 予禁止，也未对该出售行为设置任何限制。而农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。所以，同村组集体经济组织成员之间房屋的 ...
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