集体购销协议是认购书，是预约合同，仅具有商品房买卖合同的核心条款，不是商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 会、濮阳市诚龙房地产开发有限公司签订的盈翠苑小区住宅集体购销协议属无效合同。二、濮阳市诚龙房地产开发有限公司返还王智会购房款57000元及利息损失（ ...
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二条的规定签订的认购书是无效的，但需要购房者注意的是，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房 起诉前开发商是否取得了预售许可证。 （二） 已经取得预售许可证的签订问题 这种情况下签订的认购书应当是一种预约合同，但具有独立性，内容一般情况下会涉及商品房 ...
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人四川省蜀牛房地产开发有限责任公司（以下简称蜀牛公司）因与被上诉人樊茂琼商品房预售合同纠纷一案，不服（2006）金牛民初字第4365号民事判决，向本院提起上诉 茂琼与蜀牛公司签订的《“聚金?汇城”小户型认购书》，是双方在签订商品房买卖合同之前签订的预约合同，樊茂琼交纳的定金系保障双方能够签订商品房买卖 ...
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人四川省蜀牛房地产开发有限责任公司（以下简称蜀牛公司）因与被上诉人钟敏商品房预售合同纠纷一案，不服（2006）金牛民初字第4366号民事判决，向本院提起上诉 ，钟敏与蜀牛公司签订的《“聚金?汇城”小户型认购书》，是双方在签订商品房买卖合同之前签订的预约合同，钟敏交纳的定金系保障双方能够签订商品房买卖 ...
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主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。判断商品房买卖中协议的性质究竟为预约合同还是本约合同，最主要的看此类合同 中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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原审法院审理查明，2005年9月20日，王新富与南阳德美奥翔公司签订了预约订购南阳德美奥翔公司开发的南阳光彩大市场鞋业区域两套商铺的《南阳光彩大市场 第三十二条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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房屋有关事宜的初步确认。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 的实际履行条件，该认购书不属于商品房买卖合同，而是商品房买卖合同的预约合同。因此，对于张某某关于认购书属于商品房买卖合同的主张，要求某房地产公司赔偿 ...
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北海中福房地产开发有限公司。原告范延与被告广西北海中福房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院2010年3月10日立案受理后，依法组成合议庭， 房地产项目符合城市规划等事实；证据三、商品房预售许可证复印件，证明被告取得了商品房预售许可证等事实；证据四、商品房预约协议书复印件，证明原告所购的房屋是 ...
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【案由】商品房预售合同纠纷 【关键字】 诚意金 立约定金 书面形式 一致意思表示 【案情摘要】 上诉人（原审原告）：陈鸿志 被上诉人（原审被告）：保利(成都) 出具收据。该笔诚意金的性质在于向售房人表明购房者的购房意愿，其只起到一个预约的作用，并不是法律意义上的定金性质，更多地类似于订金的作用。 责任 ...
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种意见认为,曾某一次性交纳了购房款,该房地产公司出具的预定收条只是商品房的预约合同,因不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的主要内容,即该收条存在 大量的缺失条款,因此该收条不能认定为商品房买卖合同。 笔者同意第二种意见。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五 ...
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