清算法律事务。10、公司吊销和注销法律事务。■房地产法律事务在房地产方面，为房地产项目中不同利益人（如投资人、土地使用权人、供应商、设计单位、施工单位、购房者 要求，审查和修改客户的各项规章制度；包括招聘与录用制度、考勤制度、休假制度、薪酬制度、奖惩制度、离职制度等；4、根据客户要求，对客户单位的人力 ...
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： 1、国家建设征用土地的主体必须是国家。 只有国家才能在国家建设征用土地法律关系中充当征用主体，因为只有国家才能享有国家建设之需要依法征用集体所有土地的 法律出版社2002年版。 2、《城市房地产开发用地法律制度研究》符启林著 法律出版社2000年7月版。 3、《房地产管理法及配套规定新释新解》梁 ...
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、命令的事项，也就是说，部门规章的内容应该是实施性的，一般不宜创制新的法律制度；再次，部门规章的效力极其有限，且不能作为法院审判的依据。 二 债权人、债务人合并提起抵押权不存在之诉。 （二）行政管理层面：权利凭证可由房地产抵押登记机关进行保管，并出具保管证明。 根据上述分析，抵押的权利凭证放在抵押 ...
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。在这里就不得不提到我国古代法典礼法合一化的过程在唐代已经完成，儒家思想对法律制度的广泛的、根深蒂固的影响完全地建立起来，并通过法典予以推行。而 条件）在开发初期想通过出让部分土地所有权获得建设资金成为不可能。同时银行对于房地产开发的前景信心也不足，以土地使用权抵押融资也比较困难，而且建设初期土地价值 ...
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是物权，当然还可以是知识产权、股权以及债权。根据《城市房地产管理法》第2条的规定，房地产转让属于房地产交易的一种方式，交易还包括抵押和租赁。该法在第四 了充分的保护，但在抵押物的转让中，我们还需要考虑抵押物的受让方的利益。对于法律制度的设计而言，交易安全是一项重要的利益，它代表一种交易秩序和一个诚信 ...
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始终具有公信力的必要措施，是维护交易安全的重要法律制度。 因此，尽管《民法通则》前后的颁布的法律法规并未统一明确地规定因合同移转不动产所有权的 》的规定办理 .从此，各级法院基本上按这一精神，对未办理登记过户手续房地产买卖合同一律判定无效。 1990年最高人民法院在给黑龙江高级人民法院《关于公房买卖的 ...
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房地产资源紧张，承租人地位相对弱势，为了保护承租人利益，承租人优先购买权被确定为房地产租赁中的一大原则。因此，承租人的优先购买权被大多数国家和地区的民法所 承租人滥用优先购买权，干涉出租人行使所有权，致使出租人不能顺利出卖自己的房屋。因此如何完善承租人优先购买权法律制度，值得深入探讨。一、优先购买权的 ...
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高度的危险之中。对银行监管的放松使得放贷人能提供尽可能多的贷款产品，以致房地产抵押贷款市场信贷规模呈爆炸式增长。随着金融监管的放松和抵押贷款市场的迅猛 一个十分重要的原因。一般而言，不管任何金融产品只要进入市场交易，就要制定完备的法律制度对其进行有效的监管。然而，事实上金融监管法制常常滞后于金融创新的 ...
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供应，而不是限制土地的供应。小产权房的产生只能说明商品房还不够发达，房地产市场还够规范。 若小产权房各地大规模涌现，那么中央政府也需要检讨，说明现有的 、法律对策及立法建议 对集体建设用地使用权流转的法律制度，人们做了很多研究，目前主要存在三种学说：1、转让权利说。该理论认为集体土地使用权可以依法转让 ...
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请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 如果第二买受人是恶意串通房地产开发商取得房屋所有权，那么第一买受人就可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 预防商品房一房二卖的法律制度。法律只是对发生一房二卖后如何救济做了相应规定，而对事先该如何保护购房者的权益，如何防范房地产开发商一房二卖并 ...
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