。从上述规定来看，农村村民出让房屋及宅基地的法律后果为丧失了再次申请宅基地的权利。因此对于农村宅基地使用权，在同村村民之间的使用权转让行为，法律并未作出禁止性规定。 本案的争执焦点在于洪朝卫处分该宅基地的行为是否为无权处分行为，刘和才与第三人李水娃之间的宅基地使用权转让行为是否有效，李枝要求众被告返还 ...
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南侧的房屋出租给被告张宏武，该出租行为侵犯了原告的宅基地使用权，因为该房屋除开占用的使用权42平方米外，其余的298平方米中原告享有140平方米。根据（2009）张定法 、黄明志、黄小军、黄家稳共有宅基地复印件一份，拟证明王章金拥有所有权的房屋与黄小军的房屋相邻，与黄明志并不相邻，涉及租赁合同中的房屋 ...
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是他物权性质,而是自物权性质。现在应当给予宅基地使用权人比承包地使用权更大的“准物权”,农村宅基地的使用权权限应当与城市宅基地的使用权权限相当或更大。《物权法》 标准,应当允许他们在宅基地上新建或翻建农宅。2 宅基地的继承在中国民间就一直有祖宅及宅基地继承的传统。公民的房屋属于个人的合法财产,按照我国 ...
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第一中级人民法院的赵法官对我说，我父亲与蔡某的《房屋买卖协议》上，盖了村里和镇里同意卖房的章，表示宅基地的所有权已经转移，不属于我父亲了。这里 转让给城市居民呀？因为法律明文规定城镇居民没有农村宅基地的使用权。况且，村里镇里同意的是《房屋买卖协议》，而不是宅基地转让或买卖协议。就算我父亲放弃了宅基地的 ...
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人同意变更为本集体组织成员或交纳一定的费用等方式后取得宅基地使用权。买房人是否有资格取得房屋宅基地的使用权实际上与房屋的出卖人无关，其不能以此作为房屋买卖 认定应主要适用《合同法》。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（法释［1999］19号）第4条规定：合同法实施 ...
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土地使用权不可转让，因而公房转让就受到限制。即使在公房商品化改革（个人购买公房）后，房屋所有权人对于宅基地享有什么权利，尚没有明确规定。再如，因私有宅基地使用权 》（已于2000年10月修改）第3条即规定了城市房屋产权人与该房屋占用土地的使用权人一致的原则，除法律、法规另有规定，不得分离。2001年8 ...
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本院不予支持。关于原告要求被告拆除其楼房东边所建两间临街房屋，因该两间宅基地的所有权原告方已与叶县信访局协商并达成协议，同意收归叶县仙台镇政府所有， 宅基地的权属问题，应视为对该两间宅基地使用权的放弃，现二原告再次要求该宅基地的使用权，理由不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百 ...
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用地许可证，胡玉海已合法取得该宅基地的使用权。胡菊生在胡玉海取得该宅基地使用权后，即应当将位于胡玉海宅基地上的房屋拆除，但其一直未拆除。胡菊 北屋的合法所有权，该所有权应受法律保护。农村宅基地使用权与地上房屋所有权并非都一一对应，为了方便宅基地的使用，宅基地使用权人可以与胡菊生协商，由胡菊生将房屋转让 ...
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管理法的规定属于集体所有。任何农村居民的宅基地所有权都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权随地面的房产所有权而转移，由继承者继续使用。因此 本院不予支持。原、被告父母早年离异后，原告随母外嫁邻镇，而被告则与父亲罗某共同生活至其去世。罗公厚生前患病由被告夫妇照料，死后 ...
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的依附性，因此在村民获得房屋所有权的同时也就取得了房屋面积之内宅基地的使用权，这就是长期以来形成的“宅基地使用权随房转移”的原则，但就与“一户一宅”发生了表象 。《合同法解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效 ...
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