龙沈公司在饭店用餐采取记账方式；李万秋在保证龙沈公司管理费的前提下，经龙沈公司同意可将饭店转租或出兑，但承包费由李万秋付给龙沈公司；转租或出兑不 到的其他问题，依法不予审查。 一、关于经协公司是否在合同期限届满前强行收回了李万秋承包经营的房屋问题。 鉴于双方签订的《饭店经营承包协议书》中明确约定李万秋 ...
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的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准 租赁合同纠纷案件中装饰装修的处理，一直是司法审判中的热点和难点问题，《解释》对此问题是如何规定的？ 答：装饰装修的处理涉及到债权和物权两大 ...
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应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的 所有权已发生转移，被告却未经两原告同意擅自将房屋转租给第三人，已构成违约，故两原告要求解除与被告的租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 ...
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在最高法院民一庭负责人解读《解释》即就相关问题答记者问时，明确了未经出租人同意的转租合同为无效合同。但是应该看到最高院的司法解释是在平衡出租人、承租 不得转租的条款，有意见认为其是违约责任条款，承租人未经出租人同意转租房屋的，转租合同有效，但是承租人须向出租人承担违约责任；也有意见认为其是授权条款，其 ...
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1469次会议通过中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判 应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 第十八条房屋租赁 ...
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仟元整。2009年6月3日，原告将剩余1 000元转让费交给被告。但被告将房屋转租给原告时，未经第三人同意，原被告双方也未给第三人签订书面转租协议 ，应当分别承担各自应负的民事责任。第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权 ...
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，使原告的经营处于不安全状态，为保护原告合法权益，现诉至法院，请求撤销《转租协议》，判令被告退还原告支付的73000元转让费，并赔偿原告因此而耽误的两个 撤诉。 本案中，问题的焦点是转租合同签订时是否存欺诈事实及转租合同的效力状态如何。 一、转租人未告知转租权的享有是否属于欺诈。所谓房屋转租是指在事先 ...
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公司”。2010年3月19日，原告委托律师致函被告，称因被告将房屋用于商业用途且将部分房屋转租用于家电维修，故要求在被告收到函件之时即解除双方租约。被告 原、被告据真实意思表示依法签订，具有法律效力，原、被告作为签约方均应恪守合同约定之义务。针对原告解约诉请，原告在诉讼之前就提前解约事宜曾3次致函被告 ...
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协调，也决绝退还租金。2010年4月1日，关某向千万家公司移交了房屋并于2010年4月底巫某以及北京千万家公司诉至北京市朝阳区人民法院，要求撤销合同并 二》部分无效，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限 ...
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11,000元，并于签约当日支付被告租金人民币33,000元。签约后，原告对系争房屋进行装修后用于经营。期间，原告将格兰仕KFR-23GW/DLP7-150空调1台与被告 。一、《租赁合同》的效力问题。原告认为《租赁合同》系无效合同的理由为（1）被告转租行为未经原业主认可；（2）系争房屋内无法另行登记 ...
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