，租金由当事人协商议定。租金标准实行最高限价。最高限价由市、县人民政府物价部门会同房产管理部门制定并公布。”该条款于2002年12月被修改成“私有房屋出租的 承租人的补偿安置 1、关于未超过批建期限临时建筑房屋及其出租的几个问题 （1）未超过批建期限的临时建筑房屋是否具有所有权？根据《物权法》第三十条 ...
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出资、婚前买房等有明确规定，但现实中同案不同判的问题仍然存在。房产有纠纷同案不同判据民政部发布的数据显示，我国离婚率连续8年递增，2012年全国有 南认为：“婚姻关系具有特殊性，在处理夫妻间财产纠纷时，不能机械适用物权法、合同法，应充分考虑婚姻的特殊性，适当向女方倾斜。”孙若军也认为，“从法律适用上讲 ...
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私生活，不动产登记本身也并不体现登记机关代表国家对私法行为进行干涉。正因为如此，《物权法》明确规定在当事人依法申请办理登记时，登记机关应当及时办理登记，并无自由裁量的 重大损害的，不予撤销。在其他国家或地区，关于具有私法效力之批准行为的可撤销性，是一个具争议的问题。例如，美浓部达吉在上个世纪初即已指出 ...
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: 原告甲公司与被告乙公司通过房屋买卖合同约定，甲公司购买乙公司的某房产，甲公司支付房款后该房产即归甲公司所有。合同签订后，甲公司如约向乙公司支付了 许多具体问题，其中关于《物权法》第 28条中法律文书的涵义与类型在实践中争议较大，上述两个案例清晰地展现了此类争议。实践中的问题主要包括: 从法律文书的 ...
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：原告甲公司与被告乙公司通过房屋买卖合同约定，甲公司购买乙公司的某房产，甲公司支付房款后该房产即归甲公司所有。合同签订后，甲公司如约向乙公司支付了房屋 了许多具体问题，其中关于《物权法》第28条中法律文书的涵义与类型在实践中争议较大，上述两个案例清晰地展现了此类争议。实践中的问题主要包括：从法律文书的 ...
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簿册。在登记制度中，不动产登记薄具有特殊的地位，即登记薄是证明不动产物权的根据。按照物权法关于等级制度的相关规定，不动产登记薄具有公信力。登记之所以 种公信力。至于房产证是婚后所颁发，并不影响房产的权属性质。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条 ：“婚姻法第十八 ...
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当设定后居住权人提前终止服务时，所有权人能否单方改变？当设定人因故不得不转让房产或用于抵押贷款，但无人愿意接受设有居住权之房时，能否单方解除居住权？根据《 外国物权法中规定了居住权，也不表明我国同样需要在物权法中予以规定，此有法律本土化的问题，如无适宜之人文环境，同样无用武之地。通过比较、移植、借鉴、 ...
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人郭某与张军素不相识只是根据自己需要善意购房，最终法院判决郭某购买张军名下登记的房产并经过户取得所有权完全符合法律规定，不需要将该房屋返还张军和李丽。在 ，适用本法。但是第一百七十八条仅仅解决了《物权法》与《担保法》的法律规范出现冲突的时候依据哪种法律的问题，并没有解决当《婚姻法》中涉及物权的规定与《 ...
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分离原则的各种观点之一。[9]孙宪忠教授关于区分原则的论述的问题就在于，他的表述并未明确向我们揭示出其赖以区分的依据物权变动模式所在，因此我们也就无法 ，这便是区分原则所要解决的问题。债权形式主义变动模式区分原则的功能主要是通过对合同的成立和生效要件的设置来完成的。[14]《物权法》第15条主要涉及的 ...
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区分的理由。然后，本文将集中讨论由是否区分登记簿公信力与动产善意取得引发的一个最富实践意义的问题，即在解释《物权法》第106条第1款第1项中的受让人的 而不知道时非属善意，但是对不动产善意取得而言，应当以受让人对登记的信赖作为判断关于不动产善意的判断标准。在通常情况下，只要受让人信赖了登记，就推定其是 ...
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