，上海市第一中级人民法院于2009年11月23日作出一审判决，认定意向书并不具备买卖合同的主要内容，系争房屋工程设计变更系实质性变更，且尚未取得房地产权证， ）与某某公司（以下简称某某公司）就某某办公楼转让签订的《意向书》，属预约合同性质。《意向书》签订后，某公司按照约定支付了定金150万元。2008 ...
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支付了首付款220,000元。协议明确约定被告应在取得预售许可证后将书面通知原告签订预售合同以及缴付余款。但是，由于被告原因项目被搁置数年，在此期间房价飞涨。目前 予以采信。但该内部认购协议为双方真实意思表示，应为有效，本院予以确认。预约合同所指向的是签订本约之行为，其对当事人的拘束力是创设了当事人为 ...
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对于相关联部分的内容予以确认。经审理查明，原、被告曾签订《上海市商品房租赁合同》，约定原告承租被告所有的上海市常德路房屋，面积为152.5平方米，租期自 的要求，原告则未能同意，致双方最终未能签订正式的房屋买卖合同。从常理来说，在预约合同中，原告已取得签订买卖合同的签约权，只要原告有签订房屋买卖合同的 ...
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和具体处理情形等问题作一探讨。 近年来，随着我国房地产市场的日益繁盛，商品房买卖定金合同纠纷大量涌入法院。该类案件普遍存在买受人在与开发商签订认购书并支付定金后 的格式条款。其理由是：因认购书在法律性质上如前所述属于预约合同，虽然其已包含有正式买卖合同的标的物、价款等核心条款，但其赋予当事人双方的主要 ...
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书的相关内容中。因此，认购书中的定金不仅起到保证认购人将来订立商品房买卖合同的作用，而且还具有担保开发商履行认购书中约定预留商品房义务的作用。如果任何一方 的格式条款。其理由是：因认购书在法律性质上如前所述属于预约合同，虽然其已包含有正式买卖合同的标的物、价款等核心条款，但其赋予当事人双方的主要权利 ...
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主张方非法持有债权文书的情形，故应当允许债务人享有抗辩权。 实务中，商品房买卖合同法律关系的成立认定是一个较为特殊的情形。根据有关解释，商品房的销售广告和宣传 的协议订立时，如果其具备了主体适格、标的特定和价款明确三要素时，则可以认为该预约合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的 ...
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阮祥忠，法律工作者。上诉人潢川县新世界房地产开发有限公司因与被上诉人袁梅商品房认购合同纠纷一案，不服潢川县人民法院（2009）潢民初字第646号民事判决，向本院提起 袁梅之间签订的《商品房认购书》，属于《商品房买卖合同》签订前的预约合同，预约合同也属于合同的一种，对双方当事人均具有约束力，上诉人在没有 ...
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与定金的问题 认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同而 人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计 算；第十九条 规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限 ...
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在被告签署本协议后2009年8月10日前与被告签订《上海市房地产买卖》或类似合同。如果原告未能履行本条所述事项，则已支付被告的定金不予返还。协议第七条 就预约未固定事项尚未达成一致的情况下，预约合同之债务标的不适合强制履行，故而无法继续履行。关于争议焦点二，从双方当事人在庭审中陈述来看，双方未能在协议 ...
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持授权委托书以被告江a、？a代理人的名义与其妹王b签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：王b以385万元的价格购买“×××号”房屋。2007年12月12 期限问题，只可能存在是否可以履行、拒绝履行的后果及责任问题，而期限性正是预约合同所具有的特性。最后，关于违约责任的约定，一定程度上也反映了签约双方 ...
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