有一套二手房，我与房主已签订买卖合同，合同约定：“甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实 同时，我就要求其保证该房屋无抵押的，很显然对方是在有意隐瞒该房有抵押的事实！！并且在签订合同时，基于对卖方的信任，我已交了两万元的定金。并且在合同中也 ...
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判决 ：法院经审理后认为，因开发商已不存在，买方最终无法取得房屋所有权证，其合同目的已不能实现，应认定买卖合同无效，卖方返还房款。 律师点评 ：目前法院对于没有产权证即签订买卖合同并约定产权证办理下来后办理过户手续的二手房买卖案件倾向于认定合同有效，现在也有越来越多的案例按此处理，但是 ...
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今年4月份在深圳龙岗中心城片区看中一套二手房，第一次看房是清明节，当天天空下大暴雨，业主家里当时窗帘紧闭，屋内光线较差，在中介和业主的忽悠下，只有大致 口子，没有发现线管，反而看到砂浆全裂，钢筋已经暴露在空气中生锈了，要求验房，但业主百般阻挠，没办法只能和业主解除合同，要求退还部分定金，但业主不同意。...
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今年4月份在深圳龙岗中心城片区看中一套二手房，第一次看房是清明节，当天天空下大暴雨，业主家里当时窗帘紧闭，屋内光线较差，在中介和业主的忽悠下，只有大致 口子，没有发现线管，反而看到砂浆全裂，钢筋已经暴露在空气中生锈了，要求验房，但业主百般阻挠，没办法只能和业主解除合同，要求退还部分定金，但业主不同意。...
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我于2012年9月4号在房产中介签订了一套二手房买卖合同，交了5万定金，现在房价涨了，卖方一直拖着不卖想违约，签合同时卖方说是一个人的产权后来 万定金，能否提出高于定金的赔偿，例如房价上涨的额度、我这一年的房租和其它的相关损失。如果我方要求卖方履行合同把房子卖给我胜算有多大？这样的纠纷律师费需要多少？...
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我（卖房）于1月2号与买方签订二手房买卖标准合同。当天收到定金，合同附件上约定1月5号买方须支付定金余款3万，但至今未付，买方表示不愿继续。合同并约定违约方须支付房款10%作违约金。 问可否视为买方违约？要求买方支付违约金程序是什么？...
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去年与卖方签订二手房买卖协议，约定购买其住房一套，总价71万。支付定金5万，部分房款23万。因为当时他的房子还没办下房产证来，所以约定在其 总房价的60%即43万）。现在他的房产证办好了，可是我生意亏损严重，现在无力在合同约定时间内交齐剩余的20万首付。于是找卖家商量能否宽限一些时间，即使计算利息也行 ...
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第2步： 档案查册：当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押 需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产买卖合同；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）；测绘分户 ...
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二手房交易中签了三方合同，买方未付定金，合同中没有明确介定未付定金的责任与义务，只在合同的第九条中写到： 已方交付定金后不能按本合同 向乙方出售该物业，但需退还乙方的已付的所有款项。乙方应向甲方支付成交价的10%的违约金。 定金约定交的时间是今年的10月17号，但因为在当天就吵翻了，对方就没交定金就走 ...
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通过我爱我家买的二手房，支付了5万元定金，并在合同上注明了付款方式为公积金商贷组合。现在在付首付前，卖家提出必须拿到全款后才过户，应该怎么办？不过户不能贷款，我无法把全款付清。这种情况下，我是否还需要按照合同约定，如期支付首付款？...
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