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的结果,更好地行使诉权。 对城市房地产管理法第四十四条规定的商品房预售合同登记备案问题,笔者认为,从我国现行的有关不动产登记的立法规定看,商品房 因不可归责于当事人双方的事由,如不可抗力和其他当事人意志以外的因素而导致商品房买卖合同未能订立的,收取定金的当事人一方应将定金返还给对方当事人。 六、惩罚性 ...
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房屋权属证书的协助义务,将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案;2、立即给付逾期交房违约金19500元、逾期办证违约金128750元、公共配套建筑 如合同无特别约定,买房人要办理产权证,自己需提交登记备案的《商品房买卖合同》、身份证明并按国家及当地政府统一规定交纳办理产权手续所需的税费即公共 ...
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管理委员会向银昌公司制发了沙建竣备字[2006]35号重庆市建设工程竣工验收备案登记证。该证竣工验收时间栏中记载,2006年11月13日;工程名称栏为 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,以预售许可证为判断效力的依据,本案被告虽未出示该许可证,但出示了备案登记证 ...
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管理机关调取了上诉人所购房屋的备案合同书,该备案合同与被上诉人提供的商品房买卖合同相一致。 上述事实有《商品房买卖合同》、房屋所有权证书、《建设用地 国有土地使用证、建设项目收缴城市基础设施配套费通知书、关于同意拆除旧房屋的批复竣工备案文件、初始登记批复以及双方当事人陈述,在卷佐证。 本院认为:金基哲 ...
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给被告的?原告千叶花园与关汝强签订的《商品房买卖合同》,该合同经房管部门审查后登记备案,后由于合同主体的变更而被销毁,庭审中未能提供合同原件 信用社发放贷款将后才向房产管理部门提交用于抵押登记的《三水区房地产按揭登记(预售商品房按揭)审批书》千叶公司也盖章确认。完全可以证实该在2003年5月22日之前 ...
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因此,黄世武要求法院判令中泰公司与其签订正式的《商品房买卖合同》,并将合同报南宁市房地产管理局备案的诉讼请求,于法无据,不予支持。依照《中华人民共和国 的2505号房,但一审法院并未对此作出认定。3、广源国际社区10号楼《商品房预售许可证》的取得时间为2011年4月29日,一审法院认定为2009年4月 ...
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因此,丘建峰要求法院判令中泰公司与其签订正式的《商品房买卖合同》,并将合同报南宁市房地产管理局备案的诉讼请求,于法无据,不予支持。依照《中华人民共和国 的2505号房,但一审法院并未对此作出认定。3、广源国际社区10号楼《商品房预售许可证》的取得时间为2011年4月29日,一审法院认定为2009年4月 ...
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的义务。双方签订的商品房买卖合同中约定:出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的 王宇要求交房违约金的诉讼请求,不予支持。关于办证违约金,未超过诉讼时效,按合同约定的已付房价款232460元的1%支付违约金为2324.6元,予以支持。关于 ...
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备案表,故无需出示验收备案表给李女士。此外,房开公司对李女士提交的租赁协议等均不认可。法院认为,原、被告签订《商品房买卖合同》为双方的真实 工程,才实行竣工验收制度,未经验收合格不得投入使用;对于其他的建设工程,实行消防备案制度。因此,住宅小区的消防验收合格不再是法律规定的交付标准之一。就贵州省地方 ...
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违约金”。现被告至今未办理权属登记资料报产权登记机关备案。综上事实,本院认为,原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示,合同 届满未能取得房屋权属证书的,当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行 ...
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