已将购房款交付给刘某。同年4月，王某向法院起诉称：刘某擅自将夫妻共有的房产出售给梁某，没有征得自己的同意，系无权处分行为，要求法院判决刘某与 属于无权处分。 但是，我国物权法106条对所有权的取得做了特别规定：对无处分权人将不动产转让给受让人的，如受让人受让该不动产时是善意的，以合理的价格转让，转让的 ...
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完毕后开张营业，但一直没有办理房屋过户手续。 【分歧】 未经妻子尹某同意郭某将房产卖于罗某的行为是否有效? 对此存在两种不同意见。 第一种意见认为，因郭某 且善意的这一要件，不构成表见代理，买卖行为是无效的。 二、 夫妻共同财产的转让必须经过双方一致同意。根据《婚姻法》解释二第十九条规定， 由一方婚前 ...
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完毕后开张营业，但一直没有办理房屋过户手续。 【分歧】 未经妻子尹某同意郭某将房产卖于罗某的行为是否有效? 对此存在两种不同意见。 第一种意见认为，因郭某 且善意的这一要件，不构成表见代理，买卖行为是无效的。 二、 夫妻共同财产的转让必须经过双方一致同意。根据《婚姻法》解释二第十九条规定， 由一方婚前 ...
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两个法律问题需要解决：一，没有办理产权过户手续的房屋买卖是否有效；二，夫妻一方未经另一方同意擅自解除房屋买卖协议的行为是否有效。 首先，关于没有办理产权 有效。 笔者赞同第二种意见。理由首先是：我国《城市房地产转让管理规定》规定，房屋买卖双方应到房产管理部门进行房屋产权变更登记。该规定体现的是国家对 ...
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已抵债房产的行为是否有效？第一种意见认为，李某、张某夫妻擅自处置周某的房产，且事后未经追认，房屋买卖合同无效。第二种意见认为，李某、张某 规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，李某 ...
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机关进行结婚登记。符合本法规的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系……"。因此，男女双方只有到婚姻登记机关进行结婚登记，取得结婚证，才是确立 六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。从房管法的以上规定可以看出，婚前个人购置的房产，因没有取得房产证而不具有所有权，依法只能占有 ...
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关系存续期间实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益，为夫妻共有财产(约定为一方所有的除外)。而刘某所购房产在王某去世时是公产，二人只是租住， ，房产局和法院职能不同，房产局权属登记行为，主要依据《房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》以及2007年10月1日起施行的 ...
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登记机关进行结婚登记。符合本法规的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。因此，男女双方只有到婚姻登记机关进行结婚登记，取得结婚证，才是确立 六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。从房管法的以上规定可以看出，婚前个人购置的房产，因没有取得房产证而不具有所有权，依法只能占有、 ...
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即婚后用夫妻共同财产还贷部分应当由房屋产权人给予配偶一定补偿，而且还要考虑房产升值利益。这证明夫妻双方都可以是房东，这对于没有购房却在帮助配偶长年还贷的一方，是相对 合同，由王先生母亲与王兄长将系争房屋三分之二的产权以1万元的价格转让给王先生。实际上，三人之间分别系母子、兄弟关系，系争房屋系原私房拆迁 ...
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三种情况:一是二人先取得股东的身份后结婚;二是由于股权转让，夫妻同为公司的股东;三是夫妻二人都为原始股东。 国家工商行政管理总局(1995)第303号《 履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。该条款明确了夫妻之间房产赠与的效力，其内容与《合同法》第186条的规定基本一致，这表明司法 ...
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