房地产转让更加严格的限制条件是合理的、必要的。在房地产法实施后，商品房预售活动必须按照房地产法规定进行，人民法院审理这类案件应当从严掌握，对于违反法定 商品房。其三，有的开发商既取得了国有土地使用权证和建设工程规划许可证，也投入了一定比例的建设资金，但是，没有办理商品房预售许可证就预售了商品房。 对于 ...
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许多诱人的许诺。对于广告的效力，法律理论一般认为是一种“要约邀请”，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中 报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案，主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时，应当责令其停止发布。如果购房人因开发商虚假 ...
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与开发商之间旷日持久的诉讼官司张鸣最终还是决定暂时采取忍让态度。没有提出退房要求。然而远有异乡的张杰得知在国内买房遇到如此不讲诚信的房产商，便对上海 的逾期交房责任由房产商承担。 实践中由于开发商取得《住宅交付使用许可证》时。往往实测面积工作尚未进行或完成，因此《预售合同》第十三条是购房者避免自己合法 ...
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与开发商之间旷日持久的诉讼官司张鸣最终还是决定暂时采取忍让态度。没有提出退房要求。然而远有异乡的张杰得知在国内买房遇到如此不讲诚信的房产商，便对上海 的逾期交房责任由房产商承担。实践中由于开发商取得《住宅交付使用许可证》时。往往实测面积工作尚未进行或完成，因此《预售合同》第十三条是购房者避免自己合法 ...
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角度讲不可抗力不包括施工中遇到工程异常困难或重大事故，但是消费者如果在没有认真审查商品房预售合同的情况下将施工中遇到工程异常困难或重大事故作为不可抗力的一种 造成合同无法签订的情况下，消费者将面临定金罚则的惩罚。另外，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，会与消费者签订内部认购书的方式逃避法律，进行 ...
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无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行商品房预售是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房 合同无效的方式而寻求牟利的可能；或是开发商在能够补办预售许可证的情形下而拒不办理等故意在法律上阻却预售合同履行条件成就的，均可体现出预售方具有 ...
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无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行商品房预售是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房 合同无效的方式而寻求牟利的可能；或是开发商在能够补办预售许可证的情形下而拒不办理等故意在法律上阻却预售合同履行条件成就的，均可体现出预售方具有 ...
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无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行商品房预售是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房 合同无效的方式而寻求牟利的可能；或是开发商在能够补办预售许可证的情形下而拒不办理等故意在法律上阻却预售合同履行条件成就的，均可体现出预售方具有 ...
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无效制度及其责任体系。 司法实务中之主流观点认为，无预售许可证而进行商品房预售是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房 合同无效的方式而寻求牟利的可能；或是开发商在能够补办预售许可证的情形下而拒不办理等故意在法律上阻却预售合同履行条件成就的，均可体现出预售方具有 ...
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1996年9月1日原上海市南市区房产管理局颁发的编号为南房(96)内预字009号《上海市内销商品房预售许可证》、编号为0296-O09-0055号《上海市内销商品房 ，因而不存在返还定金的问题；蓬莱公司在销售房屋时，国家并未规定房屋开发商、销售商须交付《新建住宅质量保证书》，因此不同意夏耀畅的反诉请求 ...
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